Deutschland
Richtwertzonen
388.491
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Neuester Stichtag
01.01.2026
Bundesweite Übersicht der Bodenrichtwerte: 10 Bundesländer veröffentlichen ihre Werte als offene Daten. Aus 388.491 Richtwertzonen ergibt sich ein Median-Bodenrichtwert von 130 €/m².
Bodenrichtwerte werden je Bundesland von den Gutachterausschüssen festgelegt; Stichtage und Lizenzlage unterscheiden sich, der bundesweite Median ist daher eine Übersicht, kein landesspezifischer Wert.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Median bundesweit
130 €/m²
über 388.491 Richtwertzonen in 10 von 16 Bundesländern. Stichtage je Land unterschiedlich.
Im Ländervergleich laufen die Bodenrichtwerte erkennbar auseinander: Jedes Bundesland trägt einen eigenen Median, eine eigene Zonenzahl und einen eigenen Stichtag des Gutachterausschusses bei.
Spitzenreiter und günstigste Länder · vollständige Übersicht in der Tabelle unten.
Median (€/m²)
528 €/m²122.396 Zonen · Stichtag 01.01.2025
Median (€/m²)
500 €/m²1.647 Zonen · Stichtag 01.01.2025
Median (€/m²)
170 €/m²555 Zonen · Stichtag 01.01.2026
Median (€/m²)
Quelle in VorbereitungMedian unter Plausibilitätsgrenze · 14.298 Zonen
Median (€/m²)
Quelle in VorbereitungMedian unter Plausibilitätsgrenze · 56.886 Zonen
Median (€/m²)
Quelle in VorbereitungBORIS-Portal 2026 noch nicht freigegeben · 0 Zonen
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert in Euro pro Quadratmeter, abgeleitet aus der Kaufpreissammlung und auf ein typisches Bodenrichtwertgrundstück bereinigt. Er ersetzt keine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Grundlage des Bodenrichtwerts ist die nach § 195 BauGB vom Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung. Aus den dort dokumentierten Kaufverträgen leitet der Gutachterausschuss nach § 193 BauGB zonale, auf ein typisches Bodenrichtwertgrundstück bereinigte Werte ab und veröffentlicht sie gemäß § 196 BauGB zum jeweiligen Stichtag.
Wer offene Bodenrichtwertdaten ausliefert, ist eine Frage der jeweiligen Landesregelung; Status, Lizenz, Quelle und Stichtag werden je Bundesland separat dokumentiert.
| Bundesland | Status | Median (€/m²) | Richtwertzonen | Stichtag | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | eingeschränkt nutzbar | Quelle in Vorbereitung | 14.298 | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Bayern | ausstehend | Quelle in Vorbereitung | 0 | ausstehend | Landesquelle |
| Berlin | offen | 500 €/m² | 1.647 | 01.01.2025 | Landesquelle |
| Brandenburg | offen | 29 €/m² | 8.216 | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Bremen | offen | 170 €/m² | 555 | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Hamburg | offen | 528 €/m² | 122.396 | 01.01.2025 | Landesquelle |
| Hessen | offen | 40 €/m² | 33.827 | 01.01.2024 | Landesquelle |
| Mecklenburg-Vorpommern | offen | 26 €/m² | 13.635 | 01.01.2025 | Landesquelle |
| Niedersachsen | offen | 72 €/m² | 34.038 | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Nordrhein-Westfalen | offen | 170 €/m² | 61.916 | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Rheinland-Pfalz | eingeschränkt nutzbar | Quelle in Vorbereitung | 56.886 | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Saarland | eingeschränkt nutzbar | 60 €/m² | 9.493 | 01.01.2024 | Landesquelle |
| Sachsen | eingeschränkt nutzbar | 40 €/m² | 5.649 | 01.01.2024 | Landesquelle |
| Sachsen-Anhalt | offen | 25 €/m² | 10.597 | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Schleswig-Holstein | eingeschränkt nutzbar | 45 €/m² | 2.313 | 01.01.2024 | Landesquelle |
| Thüringen | offen | 25 €/m² | 12.727 | 01.01.2026 | Landesquelle |
BORIS-D (Bodenrichtwert-Informationssystem Deutschland)
Föderaler Einstieg für Bodenrichtwerte und die Verlinkung auf amtliche Landesdienste.
BORIS-D öffnenQuellen und Lizenzen
Öffentliche Lizenzlage, Quellenkatalog und Zuständigkeiten pro Bundesland im Überblick.
Quellenübersicht öffnenAlle Bodenrichtwerte stammen aus den offiziellen Bodenrichtwert-Informationssystemen der Länder. Die Methodik folgt § 193 BauGB und der jeweiligen Landesregelung; eine länderübergreifende Aggregation berücksichtigt die unterschiedlichen Stichtage.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens (ein Bodenwert pro Quadratmeter), den der Gutachterausschuss nach § 196 BauGB für eine Bodenrichtwertzone festsetzt. Er gilt für die gesamte Zone und ersetzt keine Einzelwertermittlung.
Bodenrichtwerte sind dreistufig erschlossen: zuerst das Bundesland wählen, dann den Landkreis, zuletzt die Gemeinde. Pro Gemeinde erscheinen Median-Bodenrichtwert, Anzahl der Richtwertzonen, Stichtag und Quelle.
Stichtage werden je Bundesland vom zuständigen Gutachterausschuss festgesetzt. Nach § 196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre fortzuschreiben; in der Praxis veröffentlichen viele Länder jährlich zum 01.01., andere nur im zweijährigen Turnus.
Bayern pflegt ein restriktives Datenmodell: BORIS Bayern verlangt Gebühren und liefert keine offene Massen-Schnittstelle (WFS oder Bulk-Download). Baden-Württemberg wird gesondert als display-only Informationsstand geführt.
Diese Zwischenebene zeigt Bodenrichtwerte mit Quellenverweis sichtbar, ohne darüber hinausgehende Nachnutzung zu erlauben; weitere Verwendung folgt den Vorgaben der jeweiligen Landesquelle oder des jeweiligen Portals.
Bodenrichtwerte sind aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses abgeleitet und auf ein typisches Bodenrichtwertgrundstück (Größe, Erschließungszustand, Geschossflächenzahl) bereinigt. Sie spiegeln das Niveau einer Zone, ersetzen aber keine individuelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Deutschland orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Deutschland muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Deutschland; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Deutschland
Richtwertzonen
388.491
10 von 16 Bundesländern offen, 5 eingeschränkt nachnutzbar
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Spannweite 0 €/m² bis 60.000 €/m²
Frühester Stichtag
01.01.2019
Neuester Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Datenbasis: landesweise Gutachterausschüsse, landeseigene Bodenrichtwert-Informationssysteme (BORIS-Portale) und dokumentierte Lizenz- oder Nachnutzungshinweise je Bundesland.
