Baden-Württemberg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
14.298
Stichtag
01.01.2026
Rang 14 von 15 Bundesländern (unteres Drittel) · Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg liegen mit einem Median von 3 €/m² aus 14.298 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg reichen von 0 bis 2.320 €/m², der Median liegt bei 3 €/m². Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 14.298 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Landkreise | 44 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 1.103 | VG250 / BORIS |
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Baden-Württemberg.
Grundstückswert
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Geschätzte Wertspanne
28.000 € – 399.000 €
Median: 70.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Die Schätzung nutzt veröffentlichte Bodenrichtwertzonen und ersetzt keine Einzelbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Prüfung von Baurecht, Erschließung oder Altlasten.
Günstigste Zone
Unbebaute Restflächen
Minimum 0 €/m²
Teuerste Zone
2.320 €/m²
Maximum
Median 3 €/m² · p90 70 €/m²
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14.298 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 2.320 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Die Bodenrichtwertzonen in Baden-Württemberg streuen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft. Der Median spiegelt diese Mischung.
Sonder
2.770
Richtwertzonen
Acker
2.649
Richtwertzonen
Wald
2.444
Richtwertzonen
Grünland
2.328
Richtwertzonen
Wohnen
1.472
Richtwertzonen
Mischnutzung
1.193
Richtwertzonen
Unbebaut
771
Richtwertzonen
Gewerbe
671
Richtwertzonen
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Baden-Württemberg 3 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Baden-Württemberg ist 01.01.2026. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Welche Landkreise in Baden-Württemberg über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Zonenkomposition ab; der Spitzenkreis erreicht 205 €/m², der günstigste 2 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). Die Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Baden-Württemberg reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Veröffentlicht werden die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg durch Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Angaben werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Der Status keine Angabe kennzeichnet eine lizenzbeschränkte Darstellung: Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg werden zu Informationszwecken eingebunden, während die maßgebliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ bleibt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Baden-Württemberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Abweichung vom Bundesmedian
97,5 % ↓
Baden-Württemberg liegt 97,5 % unter dem deutschen Bundesmedian (3 €/m² vs. 130 €/m²).
Baden-Württemberg
3 €/m²
14.298 Richtwertzonen
Deutschland (Referenz, €/m²)
130 €/m²
388.491 Richtwertzonen
Baden-Württemberg steht auf Rang 14 von 15 Bundesländern mit auswertbarem Median.
Baden-Württemberg liegt auf Rang 14 von 15 auswertbaren Bundesländern · höher als 7 % der Länder (günstigeresBundesland).
Baden-Württemberg
3 €/m²
Rang 14 von 15
Bundesmedian (€/m²)
130 €/m²
15 Länder ausgewertet
Die Landkreise in Baden-Württemberg unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Kreis variiert zwischen 2 und 205 €/m².
Günstigster Landkreis (€/m²)
2 €/m²
Freudenstadt · 278 Zonen
Landes-Median (€/m²)
3 €/m²
14.298 Zonen in Baden-Württemberg
Teuerster Landkreis (€/m²)
205 €/m²
Karlsruhe, Stadtkreis · 19 Zonen
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Alb-Donau-Kreis | 5 €/m² | 678 | 01.01.2024 |
| Baden-Baden, Stadtkreis | 3 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| Biberach | 6 €/m² | 570 | 01.01.2026 |
| Böblingen | 5 €/m² | 211 | 01.01.2026 |
| Bodenseekreis | 4 €/m² | 419 | 01.01.2026 |
| Breisgau-Hochschwarzwald | 2 €/m² | 476 | 01.01.2026 |
| Calw | 33 €/m² | 462 | 01.01.2026 |
| Emmendingen | 3 €/m² | 420 | 01.01.2026 |
| Enzkreis | 25 €/m² | 408 | 01.01.2026 |
| Esslingen | 3 €/m² | 237 | 01.01.2026 |
| Freiburg im Breisgau, Stadtkreis | 6 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
| Freudenstadt | 2 €/m² | 278 | 01.01.2026 |
| Göppingen | 3 €/m² | 270 | 01.01.2026 |
| Heidelberg, Stadtkreis | 35 €/m² | 15 | 01.01.2024 |
| Heidenheim | 5 €/m² | 299 | 01.01.2026 |
| Heilbronn | 7 €/m² | 669 | 01.01.2024 |
| Heilbronn, Stadtkreis | 17 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| Hohenlohekreis | 4 €/m² | 419 | 01.01.2026 |
| Karlsruhe | 3 €/m² | 226 | 01.01.2026 |
| Karlsruhe, Stadtkreis | 205 €/m² | 19 | 01.01.2025 |
| Konstanz | 2 €/m² | 378 | 01.01.2026 |
| Lörrach | 3 €/m² | 248 | 01.01.2026 |
| Ludwigsburg | 5 €/m² | 602 | 01.01.2026 |
| Main-Tauber-Kreis | 2 €/m² | 596 | 01.01.2026 |
| Mannheim, Stadtkreis | 140 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Neckar-Odenwald-Kreis | 3 €/m² | 636 | 01.01.2026 |
| Ortenaukreis | 3 €/m² | 662 | 01.01.2026 |
| Ostalbkreis | 5 €/m² | 641 | 01.01.2026 |
| Pforzheim, Stadtkreis | 39 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
| Rastatt | 2 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| Ravensburg | 5 €/m² | 430 | 01.01.2026 |
| Rems-Murr-Kreis | 3 €/m² | 301 | 01.01.2026 |
| Reutlingen | 4 €/m² | 418 | 01.01.2026 |
| Rhein-Neckar-Kreis | 3 €/m² | 548 | 01.01.2026 |
| Rottweil | 2 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| Schwäbisch Hall | 3 €/m² | 524 | 01.01.2026 |
| Schwarzwald-Baar-Kreis | 10 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| Sigmaringen | 12 €/m² | 459 | 01.01.2026 |
| Stuttgart, Stadtkreis | 27 €/m² | 31 | 01.01.2025 |
| Tübingen | 3 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Tuttlingen | 2 €/m² | 215 | 01.01.2026 |
| Ulm, Stadtkreis | 21 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
| Waldshut | 2 €/m² | 375 | 01.01.2026 |
| Zollernalbkreis | 2 €/m² | 275 | 01.01.2026 |
Ausgewählte Gemeinden in Baden-Württemberg verdeutlichen die innerstaatliche Spreizung der Bodenrichtwerte. Die Auswahl umfasst hochwertige Datenstände mit ausreichender Zonenzahl.
Esslingen am Neckar
210 €/m² · 27 Zonen
Esslingen
Achern
78 €/m² · 22 Zonen
Ortenaukreis
Simmozheim
75 €/m² · 20 Zonen
Calw
Althengstett
73 €/m² · 22 Zonen
Calw
Calw
48 €/m² · 20 Zonen
Calw
Schömberg
40 €/m² · 46 Zonen
Calw
Bad Herrenalb
36 €/m² · 31 Zonen
Calw
Bad Teinach-Zavelstein
36 €/m² · 30 Zonen
Calw
Oberreichenbach
36 €/m² · 31 Zonen
Calw
Ludwigsburg
35 €/m² · 35 Zonen
Ludwigsburg
Bad Liebenzell
34 €/m² · 41 Zonen
Calw
Bad Wildbad
33 €/m² · 30 Zonen
Calw
Datenstand in Baden-Württemberg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis keine Angabe. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Für Baden-Württemberg liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage über mehrere Jahre ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
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Methodik und Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Landesebene stützt sich der Bodenrichtwert in Baden-Württemberg auf § 196 BauGB und die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung; Datengrundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
Baden-Württemberg
Status
eingeschränkt nutzbar
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
14.298
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
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