Immenstaad am Bodensee
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2025
Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee liegen mit einem Median von 5 €/m² aus 8 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee reichen von 1 bis 250 €/m², der Median liegt bei 5 €/m². Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 8 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 4 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Bodenseekreis liegt Immenstaad am Bodensee auf Position 7 der 18 Gemeinden. Median 5 €/m².
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
In Immenstaad am Bodensee basiert die kompakte Preisverteilung auf 8 Richtwertzonen mit einem Median von 5 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 4 und 9 €/m².
Über alle 8 Zonen aller Nutzungsarten – Wohnzonen liegen typischerweise im oberen Drittel der Verteilung.
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
4 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
9 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
250 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Land- und Forstflächen tragen in Immenstaad am Bodensee 62,5 % der Richtwertzonen; Bauland tritt zurück.
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
Stichtag 01.01.2025: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee 5 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Insgesamt liegen in Immenstaad am Bodensee 8 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee zeigt die Zonenkomposition vor allem Acker als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee liegt bei 5 €/m², der Median des Landkreises Bodenseekreis bei 4 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Immenstaad am Bodensee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Immenstaad am Bodensee muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Immenstaad am Bodensee liegt ↑ +26,7 % über dem Landkreis-Median.
Immenstaad am Bodensee: 5 €/m² · Bodenseekreis-Median: 4 €/m² · 18 Vergleichsgemeinden
Immenstaad am Bodensee steht auf Rang 7 von 18 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Immenstaad am Bodensee liegt mit 5 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 65 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 4 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 250 €/m² | 250 €/m² | 250 €/m² | 1 |
| Sonder | 19 €/m² | 19 €/m² | 19 €/m² | 1 |
| Acker | 6 €/m² | 5 €/m² | 6 €/m² | 2 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Immenstaad am Bodensee streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 5 und 15 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Meersburg | 15 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Kressbronn am Bodensee | 6 €/m² | 10 | 01.01.2025 |
| Langenargen | 6 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Friedrichshafen | 5 €/m² | 24 | 01.01.2025 |
| Meckenbeuren | 5 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee werden mit Stichtag 01.01.2025 und dem Lizenzhinweis keine Angabe gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Für Immenstaad am Bodensee liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2025) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Immenstaad am Bodensee
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
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