Herbrechtingen
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2026
In Herbrechtingen weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 31 Richtwertzonen mit einem Median von 10 €/m² aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Die amtlichen Bodenrichtwerte in Herbrechtingen umfassen 31 Zonen mit einem Median von 10 €/m². Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 31 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 5 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Herbrechtingen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Heidenheim Rang 1 von 11.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Herbrechtingen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
40.000 € – 109.000 €
Median: 40.000 € · 1.000 m² · Gewerbe
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Herbrechtingen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 10 €/m², Spanne 1–135 €/m².
Über alle 31 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 55 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
135 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 135 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Herbrechtingen gemeinsam.
Sonder
11
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
15
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
Stichtag 01.01.2026: Der Bodenrichtwert in Herbrechtingen liegt im Median bei 10 €/m². Grundlage sind 31 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.
Insgesamt liegen in Herbrechtingen 31 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Herbrechtingen zeigt die Zonenkomposition vor allem Sonder als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Herbrechtingen und der Landkreis Heidenheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 5 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Herbrechtingen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herbrechtingen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Herbrechtingen liegt ↑ +92,3 % über dem Landkreis-Median.
Herbrechtingen: 10 €/m² · Heidenheim-Median: 5 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Herbrechtingen steht auf Rang 1 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Herbrechtingen liegt mit 10 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 5 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 55 €/m² | 55 €/m² | 55 €/m² | 3 |
| Gewerbe | 40 €/m² | 40 €/m² | 109 €/m² | 5 |
| Sonder | 15 €/m² | 10 €/m² | 40 €/m² | 11 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
135 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Heidenheim reichen die Bodenrichtwerte von 6 €/m² bis 10 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Sontheim an der Brenz | 10 €/m² | 11 | 01.01.2026 |
| Dischingen | 6 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Hermaringen | 6 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Niederstotzingen | 6 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Nattheim | 6 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Herbrechtingen nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet keine Angabe; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
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steigend · 2024 bis 2026 · 56,3 %
Auf Gemeindeebene ziehen die Bodenrichtwerte mehrjährig an: zwischen den Stichtagen 2024 und 2026 stieg der Median um rund 56,3 %.
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Herbrechtingen
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
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