Gundelsheim
Richtwertzonen
39
Stichtag
01.01.2024
In Gundelsheim weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 39 Richtwertzonen mit einem Median von 16 €/m² aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Der Bodenrichtwert-Überblick in Gundelsheim bündelt 39 Zonen mit einem Median von 16 €/m² und einer Spanne von 0 bis 130 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 39 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 7 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Gundelsheim im Landkreis Heilbronn: Rang 8 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Gundelsheim.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
25.000 € – 75.000 €
Median: 30.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Gundelsheim hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 16 €/m², Spanne 0–130 €/m².
Über alle 39 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 130 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
130 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 130 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Gundelsheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonder
12
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Sonstige
18
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Gundelsheim 16 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Insgesamt liegen in Gundelsheim 39 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Gundelsheim beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Gundelsheim liegt bei 16 €/m², der Median des Landkreises Heilbronn bei 7 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Gundelsheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Gundelsheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Gundelsheim liegt ↑ +121,4 % über dem Landkreis-Median.
Gundelsheim: 16 €/m² · Heilbronn-Median: 7 €/m² · 35 Vergleichsgemeinden
Gundelsheim steht auf Rang 8 von 35 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Gundelsheim liegt mit 16 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 79 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 7 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 130 €/m² | 130 €/m² | 130 €/m² | 3 |
| Mischnutzung | 30 €/m² | 25 €/m² | 75 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 25 €/m² | 25 €/m² | 25 €/m² | 3 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
130 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Gundelsheim die Bodenrichtwert-Spannweite von 17 bis 30 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Rappenau | 30 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Bad Friedrichshall | 25 €/m² | 25 | 01.01.2024 |
| Erlenbach | 20 €/m² | 13 | 01.01.2024 |
| Neckarsulm | 17 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Neuenstadt am Kocher | 17 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Gundelsheim aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis keine Angabe und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
fallend · 2021 bis 2024 · 67,3 %
Auf Gemeindeebene geben die Bodenrichtwerte mehrjährig nach: zwischen den Stichtagen 2021 und 2024 sank der Median um rund 67,3 %.
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Gundelsheim
Richtwertzonen
39
Stichtag
01.01.2024
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BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
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