Rheinstetten
Richtwertzonen
14
Stichtag
01.01.2026
In Rheinstetten weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 14 Richtwertzonen mit einem Median von 83 €/m² aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Die amtlichen Bodenrichtwerte in Rheinstetten umfassen 14 Zonen mit einem Median von 83 €/m². Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 14 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 3 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Rheinstetten belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Karlsruhe Rang 5 von 31.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Bei 14 Bodenrichtwertzonen in Rheinstetten bleibt die Verteilung kompakt: Median 83 €/m², 25er-Perzentil 4 €/m².
Über alle 14 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 373 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
4 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
211 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
580 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 580 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Rheinstetten gemeinsam.
Sonstige
14
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Rheinstetten 83 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Die Auswertung in Rheinstetten stützt sich auf 14 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Rheinstetten zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Rheinstetten und der Landkreis Karlsruhe unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 83 €/m² gegenüber 3 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rheinstetten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Rheinstetten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Rheinstetten liegt ↑ +2846,4 % über dem Landkreis-Median.
Rheinstetten: 83 €/m² · Karlsruhe-Median: 3 €/m² · 31 Vergleichsgemeinden
Rheinstetten steht auf Rang 5 von 31 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Rheinstetten liegt mit 83 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 87 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 3 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 373 €/m² | 274 €/m² | 520 €/m² | 4 |
| Gewerbe | 140 €/m² | 140 €/m² | 140 €/m² | 1 |
| Mischnutzung | 95 €/m² | 75 €/m² | 99 €/m² | 3 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Karlsruhe reichen die Bodenrichtwerte von 50 €/m² bis 242 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Forst | 242 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Hambrücken | 152 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Ettlingen | 95 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Waldbronn | 90 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Marxzell | 50 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Rheinstetten nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet keine Angabe; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
In Rheinstetten ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Rheinstetten
Richtwertzonen
14
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
