Buchen (Odenwald)
Richtwertzonen
89
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) liegen mit einem Median von 5 €/m² aus 89 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) reichen von 1 bis 48 €/m², der Median liegt bei 5 €/m². Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 89 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 3 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Neckar-Odenwald-Kreis liegt Buchen (Odenwald) auf Position 6 der 25 Gemeinden. Median 5 €/m².
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Buchen (Odenwald).
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
20.000 € – 28.000 €
Median: 20.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Buchen (Odenwald) reicht von 1 €/m² bis 48 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1 und 15 €/m².
Über alle 89 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 20 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
15 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
48 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 89 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 48 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Buchen (Odenwald) zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Mischnutzung
22
Richtwertzonen
Wohnen
11
Richtwertzonen
Acker
11
Richtwertzonen
Grünland
11
Richtwertzonen
Wald
11
Richtwertzonen
Sonder
11
Richtwertzonen
Unbebaut
11
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald) beträgt 5 €/m² bei 89 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
In Buchen (Odenwald) sind 89 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 5 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald) weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Buchen (Odenwald) und der Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 5 €/m² gegenüber 3 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Buchen (Odenwald) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Buchen (Odenwald) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Buchen (Odenwald) liegt ↑ +54,8 % über dem Landkreis-Median.
Buchen (Odenwald): 5 €/m² · Neckar-Odenwald-Kreis-Median: 3 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Buchen (Odenwald) steht auf Rang 6 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Buchen (Odenwald) liegt mit 5 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 79 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 3 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Gewerbe | 48 €/m² | 48 €/m² | 48 €/m² | 1 |
| Wohnen | 20 €/m² | 20 €/m² | 28 €/m² | 11 |
| Mischnutzung | 15 €/m² | 8 €/m² | 20 €/m² | 22 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
48 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Buchen (Odenwald) unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 5 und 10 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neckargerach | 10 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Hardheim | 6 €/m² | 57 | 01.01.2026 |
| Schefflenz | 6 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| Osterburken | 6 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Adelsheim | 5 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis keine Angabe gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Für Buchen (Odenwald) liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Buchen (Odenwald)
Richtwertzonen
89
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
