Rosenfeld
Richtwertzonen
12
Stichtag
01.01.2024
Der Bodenrichtwert in Rosenfeld liegt im Median bei 2 €/m². Grundlage sind 12 amtliche Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen.
Der Bodenrichtwert-Überblick in Rosenfeld bündelt 12 Zonen mit einem Median von 2 €/m² und einer Spanne von 1 bis 30 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 12 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 2 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Rosenfeld belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Zollernalbkreis Rang 7 von 19.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Mit 12 verfügbaren Bodenrichtwertzonen in Rosenfeld bleibt die Preisverteilung kompakt: Median 2 €/m², Spanne 1–9 €/m².
Über alle 12 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 30 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
9 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
30 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 30 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Rosenfeld ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 75 % der Richtwertzonen.
Sonstige
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Rosenfeld 2 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
In Rosenfeld sind 12 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 2 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Rosenfeld beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Rosenfeld und der Landkreis Zollernalbkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2 €/m² gegenüber 2 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Rosenfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Rosenfeld muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Rosenfeld liegt ↑ +29 % über dem Landkreis-Median.
Rosenfeld: 2 €/m² · Zollernalbkreis-Median: 2 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Rosenfeld steht auf Rang 7 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Rosenfeld liegt mit 2 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 2 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 30 €/m² | 30 €/m² | 30 €/m² | 3 |
| Acker | 3 €/m² | 3 €/m² | 3 €/m² | 3 |
| Grünland | 2 €/m² | 2 €/m² | 2 €/m² | 3 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Zollernalbkreis reichen die Bodenrichtwerte von 2 €/m² bis 110 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bitz | 110 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| Haigerloch | 2 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Dautmergen | 2 €/m² | 4 | 01.01.2024 |
| Dormettingen | 2 €/m² | 4 | 01.01.2024 |
| Geislingen | 2 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Rosenfeld nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet keine Angabe; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
In Rosenfeld ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Rosenfeld
Richtwertzonen
12
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
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