Berlin
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.647
Stichtag
01.01.2025
Rang 2 von 15 Bundesländern (oberes Drittel) · Im Stadtstaat Berlin liegt der Bodenrichtwert im Median bei 500 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Statt eines Landkreisvergleichs bietet die Seite die Aufgliederung nach Bezirken und Stadtteilen.
Bodenrichtwerte des Stadtstaates Berlin fassen 1.647 Zonen zusammen (Median 500 €/m²); die Verteilung zwischen Innenstadt- und Randbezirken erklärt die Spreizung von 1 bis 60.000 €/m².
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.647 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
| Landkreise | 1 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 1 | VG250 / BORIS |
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Berlin.
Grundstückswert
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Geschätzte Wertspanne
1.100.000 € – 10.000.000 €
Median: 7.000.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Die Schätzung nutzt veröffentlichte Bodenrichtwertzonen und ersetzt keine Einzelbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Prüfung von Baurecht, Erschließung oder Altlasten.
Günstigste Zone
Unbebaute Restflächen
Minimum 1 €/m²
Teuerste Zone
60.000 €/m²
Maximum
Median 500 €/m² · p90 2.500 €/m²
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.647 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 60.000 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Die Nutzungsarten in Berlin sind heterogen verteilt: Keine Kategorie dominiert mit mehr als 60 % Anteil. Median und Spannweite ergeben sich aus einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Wohnen
827
Richtwertzonen
Sonder
353
Richtwertzonen
Gewerbe
284
Richtwertzonen
Wald
92
Richtwertzonen
Mischnutzung
91
Richtwertzonen
Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Berlin im Median 500 €/m². Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin; Datenstand: 01.01.2025.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Berlin ist 01.01.2025. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). Die Bodenrichtwertzonen in Berlin verteilen sich auf Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe sowie Acker, Grünland und Wald; Wohnnutzung dominiert mit rund 50,2 %, gefolgt von Mischnutzung mit 5,5 %.
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Berlin: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
Der Bodenrichtwert-Statushinweis in Berlin (offen) dokumentiert die Datenfreigabe-Politik des Landes: von vollständig offener Datenlieferung bis zu blockiertem Zugang.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Berlin orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Berlin muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Abweichung vom Bundesmedian
284,6 % ↑
Berlin liegt 284,6 % über dem deutschen Bundesmedian (500 €/m² vs. 130 €/m²).
Berlin
500 €/m²
1.647 Richtwertzonen
Deutschland (Referenz, €/m²)
130 €/m²
388.491 Richtwertzonen
Berlin steht auf Rang 2 von 15 Bundesländern mit auswertbarem Median.
Berlin liegt auf Rang 2 von 15 auswertbaren Bundesländern · höher als 93 % der Länder (teureresBundesland).
Berlin
500 €/m²
Rang 2 von 15
Bundesmedian (€/m²)
130 €/m²
15 Länder ausgewertet
Bodenrichtwerte in Berlin: Quelle Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, Bodenrichtwerte 2025, Stichtag 01.01.2025, Datenlizenz dl-de/zero-2-0.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Berlin setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2025 vor.
Quelle und Lizenz
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, Bodenrichtwerte 2025
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Methodik und Rechtsgrundlage
Für Berlin stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Die Bodenrichtwert-Wertermittlung folgt der ImmoWertV; zuständig ist der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss, der die Bodenrichtwerte in Berlin zum Stichtag 01.01.2025 festsetzt.
Berlin
Status
offen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.647
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, Bodenrichtwerte 2025
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
