Bernau bei Berlin
Richtwertzonen
63
Stichtag
01.01.2026
In Bernau bei Berlin prägt Spitzenniveau: 280 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 194,7 % über dem Median im Landkreis Barnim.
Aus 63 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Bernau bei Berlin ein Median von 280 €/m²; das sind rund 194,7 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 63 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 95 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Bernau bei Berlin belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Barnim Rang 2 von 25.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bernau bei Berlin.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
250.000 € – 378.000 €
Median: 340.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Bernau bei Berlin streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 280 €/m², 25er-Perzentil 68 €/m², 75er-Perzentil 350 €/m².
Über alle 63 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 340 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
68 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
350 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
550 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 550 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Bernau bei Berlin verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
33
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bernau bei Berlin im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Bernau bei Berlin sind 63 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Bernau bei Berlin und der Landkreis Barnim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 280 €/m² gegenüber 95 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bernau bei Berlin auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bernau bei Berlin muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bernau bei Berlin liegt ↑ +194,7 % über dem Landkreis-Median.
Bernau bei Berlin: 280 €/m² · Barnim-Median: 95 €/m² · 25 Vergleichsgemeinden
Bernau bei Berlin steht auf Rang 2 von 25 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bernau bei Berlin liegt mit 280 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 96 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 95 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 340 €/m² | 250 €/m² | 378 €/m² | 33 |
| Mischnutzung | 225 €/m² | 140 €/m² | 495 €/m² | 12 |
| Gewerbe | 48 €/m² | 47 €/m² | 52 €/m² | 8 |
0 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
550 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Bernau bei Berlin die Bodenrichtwert-Spannweite von 120 bis 305 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ahrensfelde | 305 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| Panketal | 240 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Wandlitz | 200 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| Biesenthal | 135 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Eberswalde | 120 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
Bernau bei Berlin weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Bernau bei Berlin setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Bernau bei Berlin stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Bernau bei Berlin
Richtwertzonen
63
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
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