Oberhavel
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
373
Stichtag
01.01.2026
Im Landkreis Oberhavel prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 55 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 89,7 % über dem Landesmedian in Brandenburg.
373 Bodenrichtwertzonen ergeben im Landkreis Oberhavel einen Median von 55 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 89,7 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Oberhavel
55 €/m²
Median über 373 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Oberhavel
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 373 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 19 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Der Landkreis Oberhavel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Brandenburg Rang 7 von 18.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Oberhavel.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
67.000 € – 356.000 €
Median: 220.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel streuen erheblich: Median 55 €/m², 25er-Perzentil 16 €/m², 75er-Perzentil 170 €/m², Maximum 700 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 373 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
55 €/m²
Minimum (€/m²)
0 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
16 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
170 €/m²
Im Kreis Oberhavel streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Mischnutzung
127
Richtwertzonen
Wohnen
115
Richtwertzonen
Sonder
58
Richtwertzonen
Gewerbe
46
Richtwertzonen
Acker
9
Richtwertzonen
Grünland
9
Richtwertzonen
Wald
9
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Oberhavel liegt bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Oberhavel stützt sich auf 373 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die Gemeinden im Landkreis Oberhavel reichen beim Median-Bodenrichtwert von 1 €/m² (günstigste) bis 350 €/m² (teuerste); Kreismedian 55 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Oberhavel ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oberhavel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Oberhavel ggü. Brandenburg
↑ +89,7 %
Oberhavel liegt mit 55 €/m² über dem Bundesland-Median (29 €/m²).
Oberhavel
55 €/m²
373 Richtwertzonen
Brandenburg
29 €/m²
18 Vergleichs-Landkreise
Oberhavel steht auf Rang 7 von 18 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 7 von 18
Brandenburg insgesamt
Spannweite (€/m²)
29 €/m² → 55 €/m²
Bundesland-Median → Oberhavel
günstig: Glienicke/Nordbahn
1 €/m²
4 Richtwertzonen
teuer: Hohen Neuendorf
350 €/m²
14 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
55 €/m²
Oberhavel
Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann im Landkreis Oberhavel die Bodenrichtwert-Spannweite von 1 bis 350 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf | 350 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Mühlenbecker Land | 240 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
| Leegebruch | 163 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Birkenwerder | 160 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Hennigsdorf | 150 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Velten | 135 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Oranienburg | 130 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Oberkrämer | 125 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Gransee | 55 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
Oberhavel weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
Für Oberhavel liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
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Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Oberhavel
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
373
Gemeinden
19
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
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