Oder-Spree
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
558
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Oder-Spree beträgt 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 37,9 % oberhalb des Landesmedians (29 €/m²).
Aus 558 Bodenrichtwertzonen errechnet sich im Landkreis Oder-Spree ein Median von 40 €/m²; das sind rund 37,9 % oberhalb des Landesmedians.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Oder-Spree
40 €/m²
Median über 558 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Oder-Spree
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 558 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 37 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Der Landkreis Oder-Spree belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Brandenburg Rang 11 von 18.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Oder-Spree.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
60.000 € – 400.000 €
Median: 200.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree streuen erheblich: Median 40 €/m², 25er-Perzentil 18 €/m², 75er-Perzentil 110 €/m², Maximum 850 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 558 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
40 €/m²
Minimum (€/m²)
0 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
18 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
110 €/m²
Im Kreis Oder-Spree streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Mischnutzung
283
Richtwertzonen
Wohnen
132
Richtwertzonen
Sonder
85
Richtwertzonen
Gewerbe
46
Richtwertzonen
Sonstige
12
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich im Landkreis Oder-Spree ein Median-Bodenrichtwert von 40 €/m². Datengrundlage: 558 Richtwertzonen; Quelle GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Oder-Spree umfasst 558 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 0–850 €/m², 50-Prozent-Band 18–110 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree reicht von 10 €/m² bis 305 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Oder-Spree ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oder-Spree muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Oder-Spree ggü. Brandenburg
↑ +37,9 %
Oder-Spree liegt mit 40 €/m² über dem Bundesland-Median (29 €/m²).
Oder-Spree
40 €/m²
558 Richtwertzonen
Brandenburg
29 €/m²
18 Vergleichs-Landkreise
Oder-Spree steht auf Rang 11 von 18 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 11 von 18
Brandenburg insgesamt
Spannweite (€/m²)
29 €/m² → 40 €/m²
Bundesland-Median → Oder-Spree
günstig: Berkenbrück
10 €/m²
10 Richtwertzonen
teuer: Erkner
305 €/m²
18 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
40 €/m²
Oder-Spree
Die Gemeinden im Landkreis Oder-Spree unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 10 und 305 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Erkner | 305 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Woltersdorf | 300 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| Bad Saarow | 240 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| Diensdorf-Radlow | 235 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| Schöneiche bei Berlin | 190 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Grünheide (Mark) | 160 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| Rauen | 140 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Wendisch Rietz | 85 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| Beeskow | 80 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
Im Landkreis Oder-Spree sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
Für Oder-Spree liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Oder-Spree
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
558
Gemeinden
37
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
