Ludwigsfelde
Richtwertzonen
36
Stichtag
01.01.2026
In Ludwigsfelde liegt der Bodenrichtwert mit 230 €/m² markant über dem Median des Landkreises Teltow-Fläming (Aufschlag 210,8 %, Stichtag 01.01.2026); Ludwigsfelde gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Ludwigsfelde: 36 Zonen, Median 230 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 36 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 74 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Teltow-Fläming liegt Ludwigsfelde auf Position 4 der 16 Gemeinden. Median 230 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ludwigsfelde.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
232.000 € – 476.000 €
Median: 360.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ludwigsfelde reicht von 60 €/m² bis 520 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 138 und 363 €/m².
Über alle 36 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 360 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
60 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
138 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
363 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
520 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 36 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Ludwigsfelde bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Wohnen
13
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
In Ludwigsfelde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² aus, gestützt auf 36 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).
In Ludwigsfelde sind 36 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Ludwigsfelde weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Teltow-Fläming (74 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ludwigsfelde bei 230 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ludwigsfelde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ludwigsfelde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ludwigsfelde liegt ↑ +210,8 % über dem Landkreis-Median.
Ludwigsfelde: 230 €/m² · Teltow-Fläming-Median: 74 €/m² · 16 Vergleichsgemeinden
Ludwigsfelde steht auf Rang 4 von 16 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ludwigsfelde liegt mit 230 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 74 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 360 €/m² | 232 €/m² | 476 €/m² | 13 |
| Mischnutzung | 200 €/m² | 90 €/m² | 408 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 110 €/m² | 80 €/m² | 135 €/m² | 6 |
60 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
520 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Ludwigsfelde streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 125 und 270 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 270 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Rangsdorf | 270 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| Großbeeren | 235 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Zossen | 140 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Trebbin | 125 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Ludwigsfelde ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
Eine Stichtag-Reihe für Ludwigsfelde existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Ludwigsfelde
Richtwertzonen
36
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
