Hamburg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
122.396
Stichtag
01.01.2025
Rang 1 von 15 Bundesländern (teuerstes) · Bodenrichtwerte in Hamburg (Stadtstaat) werden auf Bezirksebene ausgewiesen: 122.396 amtliche Richtwertzonen, Median 528 €/m² (Stichtag 01.01.2025); die Spreizung folgt der innerstädtischen Lagestruktur.
Der Bodenrichtwert-Überblick in Hamburg: 122.396 Zonen, Median 528 €/m². Eine Landkreisgliederung entfällt; relevant sind die innerstädtischen Bezirke.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 122.396 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
| Landkreise | 1 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 1 | VG250 / BORIS |
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hamburg.
Grundstückswert
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Geschätzte Wertspanne
256.040 € – 2.189.102 €
Median: 652.470 € · 1.000 m² · Wohnen
Die Schätzung nutzt veröffentlichte Bodenrichtwertzonen und ersetzt keine Einzelbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Prüfung von Baurecht, Erschließung oder Altlasten.
Günstigste Zone
37 €/m²
Minimum
Teuerste Zone
55.385 €/m²
Maximum
Median 528 €/m² · p90 1.761 €/m²
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 122.396 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 37 €/m² bis 55.385 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung dominiert die Bodenrichtwertzonen in Hamburg mit etwa 69,3 % Anteil. Gewerbe-, Misch- und Sondernutzungen sind im Datensatz ebenfalls enthalten, aber seltener vertreten.
Wohnen
84.797
Richtwertzonen
Gewerbe
37.599
Richtwertzonen
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hamburg liegt bei 528 €/m² (Stichtag 01.01.2025); die Spannweite reicht von 37 bis 55.385 €/m² je nach Lage und Nutzungsart.
Stichtag der Bodenrichtwerte in Hamburg: 01.01.2025. Eine Aktualisierung erfolgt mindestens alle zwei Jahre.
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). Die Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Hamburg reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Quelle der Bodenrichtwerte in Hamburg: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenstand: 01.01.2025.
Der Bodenrichtwert-Datenstatus in Hamburg ist offen: offen = freie Datenlieferung unter dokumentierter Lizenz (Namensnennung je Land unterschiedlich, in Einzelfällen gemeinfreie Freigabe (CC0)), eingeschränkt = systematische Nachnutzung erfordert Genehmigung, gesperrt = nicht zugänglich, zurückgestellt = noch nicht freigegeben.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Hamburg orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hamburg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Abweichung vom Bundesmedian
306,2 % ↑
Hamburg liegt 306,2 % über dem deutschen Bundesmedian (528 €/m² vs. 130 €/m²).
Hamburg
528 €/m²
122.396 Richtwertzonen
Deutschland (Referenz, €/m²)
130 €/m²
388.491 Richtwertzonen
Hamburg steht auf Rang 1 von 15 Bundesländern mit auswertbarem Median.
Hamburg liegt auf Rang 1 von 15 auswertbaren Bundesländern · höher als 100 % der Länder (teureresBundesland).
Hamburg
528 €/m²
Rang 1 von 15
Bundesmedian (€/m²)
130 €/m²
15 Länder ausgewertet
Bodenrichtwert-Veröffentlichung in Hamburg: zuständig ist Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg. Die hier gezeigten Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025; die Lizenz dl-de/by-2-0 regelt die Nachnutzung.
Für Hamburg liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2025) vor. Eine belastbare Trendaussage über mehrere Jahre ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Methodik und Rechtsgrundlage
Für Hamburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Landesebene stützt sich der Bodenrichtwert in Hamburg auf § 196 BauGB und die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung; Datengrundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
Hamburg
Status
offen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
122.396
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg
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