Hessen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
33.827
Stichtag
01.01.2024
Rang 8 von 15 Bundesländern (Mittelfeld) · Im Bundesland Hessen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau mit 40 €/m² spürbar unter dem bundesweiten Referenzkorridor; der Abschlag beträgt 69,2 % zum Stichtag 01.01.2024.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Hessen: 33.827 Zonen, Median nur 40 €/m², Spanne 3–130 €/m²; 69,2 % unterhalb des Bundesmedians (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 33.827 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
| Landkreise | 27 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 425 | VG250 / BORIS |
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hessen.
Grundstückswert
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Geschätzte Wertspanne
40.000 € – 900.000 €
Median: 145.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Die Schätzung nutzt veröffentlichte Bodenrichtwertzonen und ersetzt keine Einzelbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Prüfung von Baurecht, Erschließung oder Altlasten.
Günstigste Zone
Unbebaute Restflächen
Minimum 0 €/m²
Teuerste Zone
35.000 €/m²
Maximum
Median 40 €/m² · p90 410 €/m²
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 33.827 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 35.000 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Die Bodenrichtwertzonen in Hessen streuen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft. Der Median spiegelt diese Mischung.
Wohnen
9.776
Richtwertzonen
Mischnutzung
6.382
Richtwertzonen
Sonder
5.100
Richtwertzonen
Gewerbe
4.003
Richtwertzonen
Acker
3.508
Richtwertzonen
Wald
3.060
Richtwertzonen
Grünland
2.294
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hessen im Median 40 €/m². Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation; Datenstand: 01.01.2024.
Stichtag der Bodenrichtwerte in Hessen: 01.01.2024. Eine Aktualisierung erfolgt mindestens alle zwei Jahre.
Welche Landkreise in Hessen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Zonenkomposition ab; der Spitzenkreis erreicht 900 €/m², der günstigste 4 €/m² (Stichtag 01.01.2024).
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). In Hessen entfallen viele Richtwertzonen auf Wohnen (28,6 %) und Mischnutzung (18,7 %); die Anteile beschreiben die Zonenstruktur, nicht eine direkte Ursache des Medians.
Verantwortlich für die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Hessen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
In welcher Form die Bodenrichtwerte in Hessen verfügbar sind, zeigt der Status offen. Möglich sind vier Stufen: offen, eingeschränkt, gesperrt, zurückgestellt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hessen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Abweichung vom Bundesmedian
69,2 % ↓
Hessen liegt 69,2 % unter dem deutschen Bundesmedian (40 €/m² vs. 130 €/m²).
Hessen
40 €/m²
33.827 Richtwertzonen
Deutschland (Referenz, €/m²)
130 €/m²
388.491 Richtwertzonen
Hessen steht auf Rang 8 von 15 Bundesländern mit auswertbarem Median.
Hessen liegt auf Rang 8 von 15 auswertbaren Bundesländern · höher als 50 % der Länder (Mittelfeld-Bundesland).
Hessen
40 €/m²
Rang 8 von 15
Bundesmedian (€/m²)
130 €/m²
15 Länder ausgewertet
Die Landkreise in Hessen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Kreis variiert zwischen 4 und 900 €/m².
Günstigster Landkreis (€/m²)
4 €/m²
Werra-Meißner-Kreis · 1.704 Zonen
Landes-Median (€/m²)
40 €/m²
33.827 Zonen in Hessen
Teuerster Landkreis (€/m²)
900 €/m²
Darmstadt, Wissenschaftsstadt · 185 Zonen
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bergstraße | 95 €/m² | 1.427 | 01.01.2024 |
| Darmstadt-Dieburg | 140 €/m² | 1.034 | 01.01.2024 |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 900 €/m² | 185 | 01.01.2024 |
| Frankfurt am Main | 525 €/m² | 1.498 | 01.01.2024 |
| Fulda | 28 €/m² | 1.584 | 01.01.2024 |
| Gießen | 70 €/m² | 2.023 | 01.01.2024 |
| Groß-Gerau | 190 €/m² | 506 | 01.01.2024 |
| Hersfeld-Rotenburg | 21 €/m² | 1.488 | 01.01.2024 |
| Hochtaunuskreis | 200 €/m² | 858 | 01.01.2024 |
| Kassel | 20 €/m² | 1.575 | 01.01.2024 |
| Kassel, documenta-Stadt | 120 €/m² | 318 | 01.01.2024 |
| Lahn-Dill-Kreis | 50 €/m² | 2.089 | 01.01.2024 |
| Limburg-Weilburg | 45 €/m² | 1.573 | 01.01.2024 |
| Main-Kinzig-Kreis | 40 €/m² | 1.921 | 01.01.2024 |
| Main-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 649 | 01.01.2024 |
| Marburg-Biedenkopf | 43 €/m² | 2.278 | 01.01.2024 |
| Odenwaldkreis | 45 €/m² | 854 | 01.01.2024 |
| Offenbach | 400 €/m² | 811 | 01.01.2024 |
| Offenbach am Main | 750 €/m² | 152 | 01.01.2024 |
| Rheingau-Taunus-Kreis | 90 €/m² | 1.649 | 01.01.2024 |
| Schwalm-Eder-Kreis | 5 €/m² | 2.312 | 01.01.2024 |
| Vogelsbergkreis | 15 €/m² | 1.319 | 01.01.2024 |
| Waldeck-Frankenberg | 27 €/m² | 1.492 | 01.01.2024 |
| Werra-Meißner-Kreis | 4 €/m² | 1.704 | 01.01.2024 |
| Wetteraukreis | 60 €/m² | 2.177 | 01.01.2024 |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 750 €/m² | 351 | 01.01.2024 |
Ausgewählte Gemeinden in Hessen verdeutlichen die innerstaatliche Spreizung der Bodenrichtwerte. Die Auswahl umfasst hochwertige Datenstände mit ausreichender Zonenzahl.
Bad Homburg v. d. Höhe
1.050 €/m² · 108 Zonen
Hochtaunuskreis
Langen (Hessen)
950 €/m² · 44 Zonen
Offenbach
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
950 €/m² · 53 Zonen
Offenbach
Kronberg im Taunus
770 €/m² · 57 Zonen
Hochtaunuskreis
Obertshausen
700 €/m² · 77 Zonen
Offenbach
Sulzbach (Taunus)
700 €/m² · 31 Zonen
Main-Taunus-Kreis
Dreieich
663 €/m² · 120 Zonen
Offenbach
Königstein im Taunus
570 €/m² · 54 Zonen
Hochtaunuskreis
Rodgau
550 €/m² · 152 Zonen
Offenbach
Bad Soden am Taunus
540 €/m² · 69 Zonen
Main-Taunus-Kreis
Dietzenbach, Kreisstadt
513 €/m² · 30 Zonen
Offenbach
Viernheim
440 €/m² · 69 Zonen
Bergstraße
Bodenrichtwert-Datenstand, Lizenz und Zuständigkeit in Hessen: Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024; Stichtag 01.01.2024; Lizenz keine Angabe. Quelllink: https://www.gds.hessen.de/wfs2/boris/cgi-bin/brw/2024/wfs.
Für Hessen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage über mehrere Jahre ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Methodik und Rechtsgrundlage
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Landesebene stützt sich der Bodenrichtwert in Hessen auf § 196 BauGB und die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung; Datengrundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
Hessen
Status
offen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
33.827
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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