Bergstraße
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.427
Stichtag
01.01.2024
Im Landkreis Bergstraße prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 95 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 137,5 % über dem Landesmedian in Hessen.
Aus 1.427 Bodenrichtwertzonen errechnet sich im Landkreis Bergstraße ein Median von 95 €/m²; das sind rund 137,5 % oberhalb des Landesmedians.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Bergstraße
95 €/m²
Median über 1.427 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Bergstraße
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.427 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 23 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Der Landkreis Bergstraße belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 11 von 26.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bergstraße.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
75.000 € – 625.000 €
Median: 240.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße streuen erheblich: Median 95 €/m², 25er-Perzentil 20 €/m², 75er-Perzentil 230 €/m², Maximum 1.050 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.427 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
95 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
20 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
230 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.050 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Landkreis Bergstraße prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Wohnen
528
Richtwertzonen
Gewerbe
238
Richtwertzonen
Mischnutzung
208
Richtwertzonen
Sonder
170
Richtwertzonen
Acker
142
Richtwertzonen
Wald
141
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich im Landkreis Bergstraße ein Median-Bodenrichtwert von 95 €/m². Datengrundlage: 1.427 Richtwertzonen; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Bergstraße umfasst 1.427 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 1–1.050 €/m², 50-Prozent-Band 20–230 €/m².
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Bergstraße erreicht 440 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 1 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 95 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Eine Gemeinde im Landkreis Bergstraße kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Bergstraße ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bergstraße muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bergstraße ggü. Hessen
↑ +137,5 %
Bergstraße liegt mit 95 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Bergstraße
95 €/m²
1.427 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Bergstraße steht auf Rang 11 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 11 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 95 €/m²
Bundesland-Median → Bergstraße
günstig: Michelbuch, gemfr. Gebiet
1 €/m²
1 Richtwertzonen
teuer: Viernheim
440 €/m²
69 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
95 €/m²
Bergstraße
Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann im Landkreis Bergstraße die Bodenrichtwert-Spannweite von 1 bis 440 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Viernheim | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Bensheim | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| Lampertheim | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Zwingenberg | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| Lorsch, Karolingerstadt | 150 €/m² | 38 | 01.01.2024 |
| Gorxheimertal | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
| Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt | 140 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Rimbach | 130 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
| Birkenau | 125 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
Im Landkreis Bergstraße sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Bergstraße liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Bergstraße
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.427
Gemeinden
23
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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