Bensheim
Richtwertzonen
171
Stichtag
01.01.2024
In Bensheim liegt der Bodenrichtwert mit 220 €/m² markant über dem Median des Landkreises Bergstraße (Aufschlag 131,6 %, Stichtag 01.01.2024); Bensheim gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Bensheim: 171 Zonen, Median 220 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 171 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 95 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Bergstraße liegt Bensheim auf Position 2 der 23 Gemeinden. Median 220 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bensheim.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
210.000 € – 822.500 €
Median: 440.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bensheim reicht von 1 €/m² bis 1.050 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 35 und 405 €/m².
Über alle 171 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 440 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
405 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.050 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 171 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.050 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Bensheim bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
62
Richtwertzonen
Gewerbe
35
Richtwertzonen
Sonder
23
Richtwertzonen
Mischnutzung
19
Richtwertzonen
Acker
16
Richtwertzonen
Wald
16
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bensheim im Median 220 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Bensheim sind 171 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Bensheim zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Bergstraße (95 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bensheim bei 220 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Bensheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bensheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bensheim liegt ↑ +131,6 % über dem Landkreis-Median.
Bensheim: 220 €/m² · Bergstraße-Median: 95 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Bensheim steht auf Rang 2 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bensheim liegt mit 220 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 95 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 440 €/m² | 210 €/m² | 823 €/m² | 62 |
| Mischnutzung | 370 €/m² | 262 €/m² | 725 €/m² | 19 |
| Gewerbe | 130 €/m² | 65 €/m² | 220 €/m² | 35 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
1.050 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Bensheim streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 140 und 440 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Viernheim | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Lampertheim | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Zwingenberg | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| Lorsch, Karolingerstadt | 150 €/m² | 38 | 01.01.2024 |
| Gorxheimertal | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Bensheim ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Bensheim existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Bensheim
Richtwertzonen
171
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
