Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Richtwertzonen
139
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt beträgt 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 47,4 % oberhalb des Kreismedians (95 €/m²).
Aus 139 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt ein Median von 140 €/m²; das sind rund 47,4 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 139 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 95 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 7 von 23.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
140.000 € – 600.000 €
Median: 330.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 140 €/m², 25er-Perzentil 25 €/m², 75er-Perzentil 315 €/m².
Über alle 139 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 330 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
25 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
315 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
850 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 139 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 850 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt gemeinsam.
Wohnen
52
Richtwertzonen
Mischnutzung
21
Richtwertzonen
Gewerbe
21
Richtwertzonen
Sonder
17
Richtwertzonen
Acker
14
Richtwertzonen
Wald
14
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² aus, gestützt auf 139 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt sind 139 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 140 €/m² gegenüber 95 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt liegt ↑ +47,4 % über dem Landkreis-Median.
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt: 140 €/m² · Bergstraße-Median: 95 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt steht auf Rang 7 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt liegt mit 140 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 73 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 95 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 330 €/m² | 140 €/m² | 600 €/m² | 52 |
| Mischnutzung | 250 €/m² | 105 €/m² | 440 €/m² | 21 |
| Gewerbe | 100 €/m² | 55 €/m² | 160 €/m² | 21 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
850 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Bergstraße reichen die Bodenrichtwerte von 150 €/m² bis 440 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Viernheim | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Bensheim | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| Lampertheim | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Zwingenberg | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| Lorsch, Karolingerstadt | 150 €/m² | 38 | 01.01.2024 |
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Richtwertzonen
139
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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