Lampertheim
Richtwertzonen
100
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Lampertheim beträgt 195 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 105,3 % oberhalb des Kreismedians (95 €/m²).
Aus 100 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Lampertheim ein Median von 195 €/m²; das sind rund 105,3 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 100 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 95 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Lampertheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 3 von 23.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Lampertheim.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
230.000 € – 490.000 €
Median: 400.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Lampertheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 195 €/m², 25er-Perzentil 63 €/m², 75er-Perzentil 400 €/m².
Über alle 100 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 400 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
63 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
400 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
600 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 100 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Lampertheim gemeinsam.
Wohnen
41
Richtwertzonen
Gewerbe
23
Richtwertzonen
Sonder
16
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Lampertheim im Median 195 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Lampertheim 100 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Lampertheim weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Lampertheim und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 195 €/m² gegenüber 95 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Lampertheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Lampertheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Lampertheim liegt ↑ +105,3 % über dem Landkreis-Median.
Lampertheim: 195 €/m² · Bergstraße-Median: 95 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Lampertheim steht auf Rang 3 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Lampertheim liegt mit 195 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 91 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 95 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 400 €/m² | 230 €/m² | 490 €/m² | 41 |
| Mischnutzung | 330 €/m² | 227 €/m² | 528 €/m² | 10 |
| Gewerbe | 100 €/m² | 57 €/m² | 130 €/m² | 23 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
600 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Lampertheim die Bodenrichtwert-Spannweite von 140 bis 440 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Viernheim | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Bensheim | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| Zwingenberg | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| Lorsch, Karolingerstadt | 150 €/m² | 38 | 01.01.2024 |
| Gorxheimertal | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
Lampertheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Lampertheim ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Lampertheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Lampertheim
Richtwertzonen
100
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
