Lorsch, Karolingerstadt
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Lorsch, Karolingerstadt beträgt 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 57,9 % oberhalb des Kreismedians (95 €/m²).
38 Bodenrichtwertzonen ergeben in Lorsch, Karolingerstadt einen Median von 150 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 57,9 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 38 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 95 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Lorsch, Karolingerstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 5 von 23.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Lorsch, Karolingerstadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
500.000 € – 575.000 €
Median: 525.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Lorsch, Karolingerstadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 150 €/m², 25er-Perzentil 75 €/m², 75er-Perzentil 500 €/m².
Über alle 38 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 525 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
75 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
500 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
575 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 575 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Lorsch, Karolingerstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
11
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lorsch, Karolingerstadt liegt bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 575 €/m².
Die Auswertung in Lorsch, Karolingerstadt stützt sich auf 38 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Lorsch, Karolingerstadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Lorsch, Karolingerstadt und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 95 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Lorsch, Karolingerstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Lorsch, Karolingerstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Lorsch, Karolingerstadt liegt ↑ +57,9 % über dem Landkreis-Median.
Lorsch, Karolingerstadt: 150 €/m² · Bergstraße-Median: 95 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Lorsch, Karolingerstadt steht auf Rang 5 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Lorsch, Karolingerstadt liegt mit 150 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 82 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 95 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 525 €/m² | 500 €/m² | 575 €/m² | 11 |
| Mischnutzung | 390 €/m² | 390 €/m² | 454 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 110 €/m² | 75 €/m² | 150 €/m² | 11 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
575 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Lorsch, Karolingerstadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 140 bis 440 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Viernheim | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Bensheim | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| Lampertheim | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Zwingenberg | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| Gorxheimertal | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
Lorsch, Karolingerstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Lorsch, Karolingerstadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Lorsch, Karolingerstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Lorsch, Karolingerstadt
Richtwertzonen
38
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
