Viernheim
Richtwertzonen
69
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Viernheim liegen mit 440 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Viernheim: 69 Richtwertzonen, Median 440 €/m². Niveau 363,2 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 69 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 95 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Viernheim auf Platz 1 von 23 im Landkreis Bergstraße. Median-Bodenrichtwert: 440 €/m², Kreismedian: 95 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Viernheim.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
625.000 € – 775.000 €
Median: 675.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Viernheim reicht von 1 bis 800 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 100 und 675 €/m².
Über alle 69 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 675 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
100 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
675 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 69 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 800 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Viernheim zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
29
Richtwertzonen
Gewerbe
18
Richtwertzonen
Sonder
11
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Viernheim liegt bei 440 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 800 €/m².
Die Auswertung in Viernheim stützt sich auf 69 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Viernheim weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Viernheim und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 440 €/m² gegenüber 95 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Viernheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Viernheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Viernheim liegt ↑ +363,2 % über dem Landkreis-Median.
Viernheim: 440 €/m² · Bergstraße-Median: 95 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Viernheim steht auf Rang 1 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Viernheim liegt mit 440 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 95 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 675 €/m² | 625 €/m² | 775 €/m² | 29 |
| Mischnutzung | 575 €/m² | 452 €/m² | 675 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 200 €/m² | 100 €/m² | 286 €/m² | 18 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
800 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Viernheim unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 140 und 220 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bensheim | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| Lampertheim | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Zwingenberg | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| Lorsch, Karolingerstadt | 150 €/m² | 38 | 01.01.2024 |
| Gorxheimertal | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
Für Viernheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Eine Stichtag-Reihe für Viernheim existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Viernheim
Richtwertzonen
69
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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