Darmstadt-Dieburg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.034
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Darmstadt-Dieburg beträgt 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 250 % oberhalb des Landesmedians (40 €/m²).
Aus 1.034 Bodenrichtwertzonen errechnet sich im Landkreis Darmstadt-Dieburg ein Median von 140 €/m²; das sind rund 250 % oberhalb des Landesmedians.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Darmstadt-Dieburg
140 €/m²
Median über 1.034 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Darmstadt-Dieburg
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.034 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 23 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen: Rang 9 von 26 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Darmstadt-Dieburg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
140.000 € – 800.000 €
Median: 385.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg streuen erheblich: Median 140 €/m², 25er-Perzentil 35 €/m², 75er-Perzentil 340 €/m², Maximum 1.150 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.034 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
140 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
340 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Kreis Darmstadt-Dieburg streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
342
Richtwertzonen
Gewerbe
226
Richtwertzonen
Sonder
153
Richtwertzonen
Mischnutzung
123
Richtwertzonen
Acker
95
Richtwertzonen
Wald
95
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Darmstadt-Dieburg 140 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Dem Bodenrichtwert im Landkreis Darmstadt-Dieburg liegen 1.034 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht 400 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 70 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 140 €/m².
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Darmstadt-Dieburg ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Darmstadt-Dieburg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Darmstadt-Dieburg ggü. Hessen
↑ +250 %
Darmstadt-Dieburg liegt mit 140 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Darmstadt-Dieburg
140 €/m²
1.034 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Darmstadt-Dieburg steht auf Rang 9 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 9 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 140 €/m²
Bundesland-Median → Darmstadt-Dieburg
günstig: Groß-Umstadt
70 €/m²
118 Richtwertzonen
teuer: Griesheim
400 €/m²
50 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
140 €/m²
Darmstadt-Dieburg
Die Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 70 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Griesheim | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-Jugenheim | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-Hähnlein | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Erzhausen | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| Weiterstadt | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| Pfungstadt | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Dieburg | 180 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Eppertshausen | 180 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mühltal | 180 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
Darmstadt-Dieburg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Darmstadt-Dieburg liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Darmstadt-Dieburg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.034
Gemeinden
23
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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