Alsbach-Hähnlein
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2024
In Alsbach-Hähnlein prägt Spitzenniveau: 230 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 64,3 % über dem Median im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
29 Bodenrichtwertzonen ergeben in Alsbach-Hähnlein einen Median von 230 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 64,3 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 29 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Alsbach-Hähnlein im Landkreis Darmstadt-Dieburg: Rang 3 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Alsbach-Hähnlein.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
384.000 € – 850.000 €
Median: 550.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Alsbach-Hähnlein hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 230 €/m², Spanne 1–850 €/m².
Über alle 29 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 550 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
525 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
850 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 850 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Alsbach-Hähnlein verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
9
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Alsbach-Hähnlein im Median 230 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Alsbach-Hähnlein 29 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein liegt bei 230 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Alsbach-Hähnlein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Alsbach-Hähnlein muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Alsbach-Hähnlein liegt ↑ +64,3 % über dem Landkreis-Median.
Alsbach-Hähnlein: 230 €/m² · Darmstadt-Dieburg-Median: 140 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Alsbach-Hähnlein steht auf Rang 3 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Alsbach-Hähnlein liegt mit 230 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 91 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 610 €/m² | 470 €/m² | 820 €/m² | 4 |
| Wohnen | 550 €/m² | 384 €/m² | 850 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 200 €/m² | 110 €/m² | 230 €/m² | 7 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
850 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg reichen die Bodenrichtwerte von 190 €/m² bis 400 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Griesheim | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-Jugenheim | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Erzhausen | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| Weiterstadt | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| Pfungstadt | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
In Alsbach-Hähnlein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Alsbach-Hähnlein ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Alsbach-Hähnlein stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Alsbach-Hähnlein
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
