Erzhausen
Richtwertzonen
17
Stichtag
01.01.2024
In Erzhausen prägt Spitzenniveau: 210 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 50 % über dem Median im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
17 Bodenrichtwertzonen ergeben in Erzhausen einen Median von 210 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 50 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 17 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Erzhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg: Rang 4 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Erzhausen.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
546.000 € – 750.000 €
Median: 700.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Mit 17 verfügbaren Bodenrichtwertzonen in Erzhausen bleibt die Preisverteilung kompakt: Median 210 €/m², Spanne 55–675 €/m².
Über alle 17 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 700 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
55 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
675 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
750 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 750 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Erzhausen gemeinsam.
Wohnen
7
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Erzhausen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 210 €/m² aus, gestützt auf 17 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Erzhausen stützt sich auf 17 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Erzhausen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Erzhausen liegt bei 210 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Erzhausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Erzhausen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Erzhausen liegt ↑ +50 % über dem Landkreis-Median.
Erzhausen: 210 €/m² · Darmstadt-Dieburg-Median: 140 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Erzhausen steht auf Rang 4 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Erzhausen liegt mit 210 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 86 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 700 €/m² | 546 €/m² | 750 €/m² | 7 |
| Mischnutzung | 650 €/m² | 650 €/m² | 650 €/m² | 1 |
| Gewerbe | 200 €/m² | 77 €/m² | 210 €/m² | 5 |
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg reichen die Bodenrichtwerte von 190 €/m² bis 400 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Griesheim | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-Jugenheim | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-Hähnlein | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Weiterstadt | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| Pfungstadt | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
In Erzhausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Erzhausen ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Erzhausen
Richtwertzonen
17
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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