Mühltal
Richtwertzonen
62
Stichtag
01.01.2024
In Mühltal liegt der Bodenrichtwert mit 180 €/m² markant über dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg (Aufschlag 28,6 %, Stichtag 01.01.2024); Mühltal gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Mühltal: 62 Zonen, Median 180 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 62 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg liegt Mühltal auf Position 9 der 23 Gemeinden. Median 180 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Mühltal.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
232.000 € – 990.000 €
Median: 440.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Mühltal reicht von 1 €/m² bis 1.150 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 26 und 440 €/m².
Über alle 62 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 440 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
26 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
440 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.150 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mühltal bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
23
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Mühltal liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 1.150 €/m².
Die Auswertung in Mühltal stützt sich auf 62 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Mühltal weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Mühltal liegt bei 180 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Mühltal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Mühltal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Mühltal liegt ↑ +28,6 % über dem Landkreis-Median.
Mühltal: 180 €/m² · Darmstadt-Dieburg-Median: 140 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Mühltal steht auf Rang 9 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Mühltal liegt mit 180 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 64 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 440 €/m² | 232 €/m² | 990 €/m² | 23 |
| Mischnutzung | 415 €/m² | 285 €/m² | 788 €/m² | 6 |
| Gewerbe | 145 €/m² | 80 €/m² | 230 €/m² | 11 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
1.150 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Mühltal streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 200 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Griesheim | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-Jugenheim | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-Hähnlein | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Erzhausen | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| Weiterstadt | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Mühltal ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Mühltal liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Mühltal
Richtwertzonen
62
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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