Pfungstadt
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2024
In Pfungstadt liegt der Bodenrichtwert mit 190 €/m² markant über dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg (Aufschlag 35,7 %, Stichtag 01.01.2024); Pfungstadt gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Pfungstadt: 57 Zonen, Median 190 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 57 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg liegt Pfungstadt auf Position 6 der 23 Gemeinden. Median 190 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Pfungstadt.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
243.000 € – 675.000 €
Median: 455.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Pfungstadt reicht von 1 €/m² bis 700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 60 und 400 €/m².
Über alle 57 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 455 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
400 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
700 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 700 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Pfungstadt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Gewerbe
19
Richtwertzonen
Wohnen
14
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Pfungstadt im Median 190 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Pfungstadt stützt sich auf 57 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Pfungstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Gewerbe den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Pfungstadt liegt bei 190 €/m², der Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Pfungstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Pfungstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Pfungstadt liegt ↑ +35,7 % über dem Landkreis-Median.
Pfungstadt: 190 €/m² · Darmstadt-Dieburg-Median: 140 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Pfungstadt steht auf Rang 6 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Pfungstadt liegt mit 190 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 77 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 455 €/m² | 243 €/m² | 675 €/m² | 14 |
| Mischnutzung | 420 €/m² | 396 €/m² | 610 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 180 €/m² | 89 €/m² | 212 €/m² | 19 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
700 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Pfungstadt unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 200 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Griesheim | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Seeheim-Jugenheim | 250 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Alsbach-Hähnlein | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Erzhausen | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| Weiterstadt | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
Für Pfungstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Pfungstadt liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Pfungstadt
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
