Seeheim-Jugenheim
Richtwertzonen
62
Stichtag
01.01.2024
In Seeheim-Jugenheim prägt Spitzenniveau: 250 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 78,6 % über dem Median im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
62 Bodenrichtwertzonen ergeben in Seeheim-Jugenheim einen Median von 250 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 78,6 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 62 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Seeheim-Jugenheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Darmstadt-Dieburg Rang 2 von 23.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Seeheim-Jugenheim.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
250.000 € – 782.500 €
Median: 545.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Seeheim-Jugenheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 250 €/m², 25er-Perzentil 66 €/m², 75er-Perzentil 680 €/m².
Über alle 62 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 470 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
66 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
680 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
900 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 900 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Seeheim-Jugenheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
25
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Seeheim-Jugenheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² aus, gestützt auf 62 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Seeheim-Jugenheim sind 62 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Seeheim-Jugenheim weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Seeheim-Jugenheim und der Landkreis Darmstadt-Dieburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 250 €/m² gegenüber 140 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Seeheim-Jugenheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Seeheim-Jugenheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Seeheim-Jugenheim liegt ↑ +78,6 % über dem Landkreis-Median.
Seeheim-Jugenheim: 250 €/m² · Darmstadt-Dieburg-Median: 140 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Seeheim-Jugenheim steht auf Rang 2 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Seeheim-Jugenheim liegt mit 250 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 545 €/m² | 250 €/m² | 783 €/m² | 8 |
| Wohnen | 470 €/m² | 330 €/m² | 875 €/m² | 25 |
| Gewerbe | 130 €/m² | 88 €/m² | 250 €/m² | 10 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
900 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Seeheim-Jugenheim die Bodenrichtwert-Spannweite von 190 bis 400 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Griesheim | 400 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Alsbach-Hähnlein | 230 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Erzhausen | 210 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| Weiterstadt | 200 €/m² | 63 | 01.01.2024 |
| Pfungstadt | 190 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
Seeheim-Jugenheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Seeheim-Jugenheim setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Seeheim-Jugenheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Seeheim-Jugenheim
Richtwertzonen
62
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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