Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
185
Stichtag
01.01.2024
In der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 900 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 2150 % über dem Landesmedian in Hessen.
185 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt einen Median von 900 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 2150 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt
900 €/m²
Median über 185 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 185 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Der Landkreis Darmstadt, Wissenschaftsstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 1 von 26.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Darmstadt, Wissenschaftsstadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
820.000 € – 3.000.000 €
Median: 1.000.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 900 €/m², Spanne 4–5.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 185 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
900 €/m²
Minimum (€/m²)
4 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
700 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
1.150 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 4 €/m² bis 5.000 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Zuschnitt in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt überwiegt Wohnbauland: 67 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Wohnen
124
Richtwertzonen
Gewerbe
29
Richtwertzonen
Mischnutzung
25
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt 900 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt umfasst 185 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 4–5.000 €/m², 50-Prozent-Band 700–1.150 €/m².
Der Bodenrichtwert in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Darmstadt, Wissenschaftsstadt stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Der Bodenrichtwert in Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Darmstadt, Wissenschaftsstadt orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Darmstadt, Wissenschaftsstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Darmstadt, Wissenschaftsstadt ggü. Hessen
↑ +2150 %
Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegt mit 900 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Darmstadt, Wissenschaftsstadt
900 €/m²
185 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Darmstadt, Wissenschaftsstadt steht auf Rang 1 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 1 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 900 €/m²
Bundesland-Median → Darmstadt, Wissenschaftsstadt
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Offenbach | 400 €/m² | 811 |
| Darmstadt-Dieburg | 140 €/m² | 1.034 |
Im Landkreis Darmstadt, Wissenschaftsstadt sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
185
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
