Flieden
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Flieden liegen mit 44 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Flieden: 60 Richtwertzonen, Median 44 €/m². Niveau 55,4 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 60 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 28 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Flieden auf Platz 5 von 23 im Landkreis Fulda. Median-Bodenrichtwert: 44 €/m², Kreismedian: 28 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Flieden.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
74.500 € – 122.500 €
Median: 100.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Flieden reicht von 1 bis 145 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2 und 60 €/m².
Über alle 60 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
145 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 145 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Flieden zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Mischnutzung
21
Richtwertzonen
Wohnen
10
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Flieden weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 44 €/m² aus, gestützt auf 60 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Flieden sind 60 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 44 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Flieden beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Flieden liegt bei 44 €/m², der Median des Landkreises Fulda bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Flieden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Flieden muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Flieden liegt ↑ +55,4 % über dem Landkreis-Median.
Flieden: 44 €/m² · Fulda-Median: 28 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Flieden steht auf Rang 5 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Flieden liegt mit 44 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 82 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 28 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 100 €/m² | 75 €/m² | 122 €/m² | 10 |
| Mischnutzung | 50 €/m² | 40 €/m² | 80 €/m² | 21 |
| Sonder | 36 €/m² | 31 €/m² | 41 €/m² | 2 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
145 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Flieden streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 40 und 140 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Fulda | 140 €/m² | 276 | 01.01.2024 |
| Petersberg | 75 €/m² | 86 | 01.01.2024 |
| Bad Salzschlirf | 58 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
| Künzell | 55 €/m² | 89 | 01.01.2024 |
| Neuhof | 40 €/m² | 59 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Flieden ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Flieden existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Flieden
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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