Hilders, Marktgemeinde
Richtwertzonen
66
Stichtag
01.01.2024
Wer Bodenrichtwerte in Hilders, Marktgemeinde einordnen will, findet einen Median von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 28 €/m².
66 Bodenrichtwertzonen ergeben in Hilders, Marktgemeinde einen Median von 1 €/m²; das sind 95 % günstiger als der Landkreis Fulda.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 66 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 28 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Hilders, Marktgemeinde belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Fulda Rang 18 von 23.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hilders, Marktgemeinde.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
47.100 € – 74.500 €
Median: 67.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Hilders, Marktgemeinde hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 1 €/m², Spanne 1–85 €/m².
Über alle 66 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 68 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
85 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 85 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hilders, Marktgemeinde gemeinsam.
Mischnutzung
18
Richtwertzonen
Acker
12
Richtwertzonen
Grünland
12
Richtwertzonen
Wald
12
Richtwertzonen
Wohnen
8
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Hilders, Marktgemeinde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1 €/m² aus, gestützt auf 66 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Hilders, Marktgemeinde stützt sich auf 66 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Hilders, Marktgemeinde beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Hilders, Marktgemeinde und der Landkreis Fulda unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1 €/m² gegenüber 28 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hilders, Marktgemeinde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hilders, Marktgemeinde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hilders, Marktgemeinde liegt ↓ −95 % unter dem Landkreis-Median.
Hilders, Marktgemeinde: 1 €/m² · Fulda-Median: 28 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Hilders, Marktgemeinde steht auf Rang 18 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hilders, Marktgemeinde liegt mit 1 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 77 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 28 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 68 €/m² | 47 €/m² | 75 €/m² | 8 |
| Sonder | 36 €/m² | 28 €/m² | 38 €/m² | 3 |
| Mischnutzung | 32 €/m² | 26 €/m² | 43 €/m² | 18 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
85 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Fulda reichen die Bodenrichtwerte von 44 €/m² bis 140 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Fulda | 140 €/m² | 276 | 01.01.2024 |
| Petersberg | 75 €/m² | 86 | 01.01.2024 |
| Bad Salzschlirf | 58 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
| Künzell | 55 €/m² | 89 | 01.01.2024 |
| Flieden | 44 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
In Hilders, Marktgemeinde sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Hilders, Marktgemeinde ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Hilders, Marktgemeinde
Richtwertzonen
66
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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