Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde
Richtwertzonen
16
Stichtag
01.01.2024
In Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde liegt der Bodenrichtwert mit 1 €/m² 95,2 % unter dem Median des Landkreises Fulda (28 €/m²). Stichtag: 01.01.2024.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde: 16 Zonen, Median 1 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 16 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 28 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Fulda liegt Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde auf Position 19 der 23 Gemeinden. Median 1 €/m².
In Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde basiert die kompakte Preisverteilung auf 16 Richtwertzonen mit einem Median von 1 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 1 und 30 €/m².
Über alle 16 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 50 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
50 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 50 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonstige
16
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1 €/m² aus, gestützt auf 16 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde sind 16 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 1 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Fulda (28 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde bei 1 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde liegt ↓ −95,2 % unter dem Landkreis-Median.
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde: 1 €/m² · Fulda-Median: 28 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde steht auf Rang 19 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde liegt mit 1 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 82 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 28 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 50 €/m² | 50 €/m² | 50 €/m² | 2 |
| Mischnutzung | 30 €/m² | 30 €/m² | 37 €/m² | 4 |
| Gewerbe | 22 €/m² | 22 €/m² | 22 €/m² | 1 |
Nachbargemeinden in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 44 und 140 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Fulda | 140 €/m² | 276 | 01.01.2024 |
| Petersberg | 75 €/m² | 86 | 01.01.2024 |
| Bad Salzschlirf | 58 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
| Künzell | 55 €/m² | 89 | 01.01.2024 |
| Flieden | 44 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde
Richtwertzonen
16
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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