Biebertal
Richtwertzonen
98
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Biebertal beträgt 78 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind 10,7 % über dem Kreismedian.
98 Bodenrichtwertzonen ergeben in Biebertal einen Median von 78 €/m²; das sind 10,7 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 98 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Biebertal im Landkreis Gießen: Rang 7 von 18 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Biebertal.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
85.000 € – 203.000 €
Median: 160.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Biebertal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 78 €/m², 25er-Perzentil 7 €/m², 75er-Perzentil 129 €/m².
Über alle 98 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 160 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
7 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
129 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
225 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 98 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 225 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Biebertal gemeinsam.
Wohnen
37
Richtwertzonen
Mischnutzung
20
Richtwertzonen
Sonder
17
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Biebertal liegt bei 78 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 225 €/m².
Insgesamt liegen in Biebertal 98 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Biebertal beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Gießen (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Biebertal bei 78 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Biebertal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Biebertal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Biebertal liegt ↑ +10,7 % über dem Landkreis-Median.
Biebertal: 78 €/m² · Gießen-Median: 70 €/m² · 18 Vergleichsgemeinden
Biebertal steht auf Rang 7 von 18 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Biebertal liegt mit 78 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 65 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 70 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 160 €/m² | 85 €/m² | 203 €/m² | 37 |
| Mischnutzung | 85 €/m² | 55 €/m² | 121 €/m² | 20 |
| Gewerbe | 39 €/m² | 34 €/m² | 44 €/m² | 6 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
225 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Gießen reichen die Bodenrichtwerte von 83 €/m² bis 360 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gießen, Universitätsstadt | 360 €/m² | 395 | 01.01.2024 |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 128 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Linden | 120 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Wettenberg | 120 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Buseck | 83 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
In Biebertal sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Biebertal ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Biebertal
Richtwertzonen
98
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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