Grünberg
Richtwertzonen
146
Stichtag
01.01.2024
Wer Bodenrichtwerte in Grünberg einordnen will, findet einen Median von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 70 €/m².
Aus 146 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Grünberg ein Median von 40 €/m²; Abschlag von 42,9 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 146 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Grünberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Gießen Rang 16 von 18.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Grünberg.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
55.000 € – 128.500 €
Median: 70.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Grünberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 40 €/m², 25er-Perzentil 1 €/m², 75er-Perzentil 70 €/m².
Über alle 146 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 70 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
70 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
145 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 146 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 145 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Grünberg gemeinsam.
Wohnen
44
Richtwertzonen
Mischnutzung
37
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Grünland
15
Richtwertzonen
Wald
15
Richtwertzonen
Sonder
12
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Grünberg liegt bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 145 €/m².
Insgesamt liegen in Grünberg 146 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Grünberg zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Grünberg liegt bei 40 €/m², der Median des Landkreises Gießen bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Grünberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Grünberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Grünberg liegt ↓ −42,9 % unter dem Landkreis-Median.
Grünberg: 40 €/m² · Gießen-Median: 70 €/m² · 18 Vergleichsgemeinden
Grünberg steht auf Rang 16 von 18 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Grünberg liegt mit 40 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 88 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 70 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 70 €/m² | 55 €/m² | 129 €/m² | 44 |
| Mischnutzung | 46 €/m² | 37 €/m² | 110 €/m² | 37 |
| Gewerbe | 32 €/m² | 15 €/m² | 50 €/m² | 8 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
145 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Gießen reichen die Bodenrichtwerte von 83 €/m² bis 360 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gießen, Universitätsstadt | 360 €/m² | 395 | 01.01.2024 |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 128 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Linden | 120 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Wettenberg | 120 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Buseck | 83 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
In Grünberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Grünberg ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Grünberg
Richtwertzonen
146
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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