Langgöns
Richtwertzonen
102
Stichtag
01.01.2024
Mit einem Bodenrichtwert von 58 €/m² rangiert Langgöns unter dem Median im Landkreis Gießen (Stichtag 01.01.2024).
102 Bodenrichtwertzonen ergeben in Langgöns einen Median von 58 €/m²; das sind 17,9 % weniger als der Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 102 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Langgöns im Landkreis Gießen: Rang 9 von 18 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Langgöns.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
110.500 € – 214.000 €
Median: 135.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Langgöns hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 58 €/m², Spanne 1–255 €/m².
Über alle 102 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 135 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
8 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
109 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
255 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 255 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Langgöns verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Mischnutzung
27
Richtwertzonen
Sonder
24
Richtwertzonen
Wohnen
22
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Langgöns im Median 58 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Langgöns stützt sich auf 102 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Langgöns weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Langgöns liegt bei 58 €/m², der Median des Landkreises Gießen bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Langgöns auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Langgöns muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Langgöns liegt ↓ −17,9 % unter dem Landkreis-Median.
Langgöns: 58 €/m² · Gießen-Median: 70 €/m² · 18 Vergleichsgemeinden
Langgöns steht auf Rang 9 von 18 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Langgöns liegt mit 58 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 53 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 70 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 135 €/m² | 111 €/m² | 214 €/m² | 22 |
| Mischnutzung | 75 €/m² | 53 €/m² | 120 €/m² | 27 |
| Gewerbe | 40 €/m² | 38 €/m² | 65 €/m² | 11 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
255 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Langgöns die Bodenrichtwert-Spannweite von 83 bis 360 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gießen, Universitätsstadt | 360 €/m² | 395 | 01.01.2024 |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 128 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Linden | 120 €/m² | 62 | 01.01.2024 |
| Wettenberg | 120 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Buseck | 83 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
In Langgöns sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Langgöns ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Langgöns stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Langgöns
Richtwertzonen
102
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
