Groß-Gerau
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
506
Stichtag
01.01.2024
Im Landkreis Groß-Gerau prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 190 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 375 % über dem Landesmedian in Hessen.
Aus 506 Bodenrichtwertzonen errechnet sich im Landkreis Groß-Gerau ein Median von 190 €/m²; das sind rund 375 % oberhalb des Landesmedians.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Groß-Gerau
190 €/m²
Median über 506 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Groß-Gerau
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 506 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 14 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung im Landkreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen: Rang 8 von 26 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Groß-Gerau.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
270.000 € – 750.000 €
Median: 525.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Groß-Gerau streuen erheblich: Median 190 €/m², 25er-Perzentil 60 €/m², 75er-Perzentil 460 €/m², Maximum 1.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 506 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
190 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
460 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.000 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Landkreis Groß-Gerau prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Gewerbe
157
Richtwertzonen
Wohnen
135
Richtwertzonen
Sonder
83
Richtwertzonen
Mischnutzung
58
Richtwertzonen
Wald
37
Richtwertzonen
Acker
36
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Groß-Gerau 190 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Groß-Gerau stützt sich auf 506 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Groß-Gerau erreicht 300 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 60 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 190 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Groß-Gerau sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Groß-Gerau ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Groß-Gerau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Groß-Gerau ggü. Hessen
↑ +375 %
Groß-Gerau liegt mit 190 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Groß-Gerau
190 €/m²
506 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Groß-Gerau steht auf Rang 8 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 8 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 190 €/m²
Bundesland-Median → Groß-Gerau
günstig: Biebesheim am Rhein
60 €/m²
19 Richtwertzonen
teuer: Nauheim
300 €/m²
21 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
190 €/m²
Groß-Gerau
Die Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 60 und 300 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nauheim | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Raunheim | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-Walldorf | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Kelsterbach | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Büttelborn | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Groß-Gerau | 220 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
| Rüsselsheim am Main | 190 €/m² | 89 | 01.01.2024 |
| Bischofsheim | 165 €/m² | 18 | 01.01.2024 |
| Ginsheim-Gustavsburg | 150 €/m² | 19 | 01.01.2024 |
Im Landkreis Groß-Gerau sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Groß-Gerau liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Groß-Gerau
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
506
Gemeinden
14
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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