Ginsheim-Gustavsburg
Richtwertzonen
19
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg liegen mit 150 €/m² unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Ginsheim-Gustavsburg: 19 Zonen, Median 150 €/m². Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Groß-Gerau.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 19 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Ginsheim-Gustavsburg auf Platz 9 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Median-Bodenrichtwert: 150 €/m², Kreismedian: 190 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ginsheim-Gustavsburg.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
110.000 € – 220.000 €
Median: 150.000 € · 1.000 m² · Gewerbe
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Verteilung umfasst 19 Richtwertzonen in Ginsheim-Gustavsburg. Median 150 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Über alle 19 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 603 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
300 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
825 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 825 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Ginsheim-Gustavsburg zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Ginsheim-Gustavsburg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² aus, gestützt auf 19 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Ginsheim-Gustavsburg sind 19 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg zeigt die Zonenkomposition vor allem Gewerbe als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Groß-Gerau (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ginsheim-Gustavsburg bei 150 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ginsheim-Gustavsburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ginsheim-Gustavsburg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ginsheim-Gustavsburg liegt ↓ −21,1 % unter dem Landkreis-Median.
Ginsheim-Gustavsburg: 150 €/m² · Groß-Gerau-Median: 190 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Ginsheim-Gustavsburg steht auf Rang 9 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ginsheim-Gustavsburg liegt mit 150 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 38 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 675 €/m² | 527 €/m² | 715 €/m² | 3 |
| Wohnen | 603 €/m² | 425 €/m² | 781 €/m² | 2 |
| Gewerbe | 150 €/m² | 110 €/m² | 220 €/m² | 7 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Ginsheim-Gustavsburg streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 220 und 300 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nauheim | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Raunheim | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-Walldorf | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Kelsterbach | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Büttelborn | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
Für Ginsheim-Gustavsburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Ginsheim-Gustavsburg liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Ginsheim-Gustavsburg
Richtwertzonen
19
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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