Groß-Gerau
Richtwertzonen
71
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Groß-Gerau liegen mit 220 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 15,8 % (Stichtag 01.01.2024).
Faktenüberblick in Groß-Gerau: 71 Richtwertzonen, Median 220 €/m². Niveau 15,8 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 71 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Groß-Gerau auf Platz 6 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Median-Bodenrichtwert: 220 €/m², Kreismedian: 190 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Groß-Gerau.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
296.000 € – 675.000 €
Median: 625.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Groß-Gerau reicht von 1 bis 750 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 100 und 525 €/m².
Über alle 71 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 625 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
100 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
525 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
750 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 750 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Groß-Gerau zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Gewerbe
23
Richtwertzonen
Wohnen
22
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Groß-Gerau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² aus, gestützt auf 71 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Groß-Gerau sind 71 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Groß-Gerau beruht auf einer Zonenkomposition, in der Gewerbe den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Groß-Gerau liegt bei 220 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Groß-Gerau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Groß-Gerau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Groß-Gerau liegt ↑ +15,8 % über dem Landkreis-Median.
Groß-Gerau: 220 €/m² · Groß-Gerau-Median: 190 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Groß-Gerau steht auf Rang 6 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Groß-Gerau liegt mit 220 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 62 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 625 €/m² | 296 €/m² | 675 €/m² | 22 |
| Mischnutzung | 500 €/m² | 438 €/m² | 595 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 200 €/m² | 110 €/m² | 252 €/m² | 23 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
750 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Groß-Gerau unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 220 und 300 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nauheim | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Raunheim | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-Walldorf | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Kelsterbach | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Büttelborn | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Groß-Gerau ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Groß-Gerau liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Groß-Gerau
Richtwertzonen
71
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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