Kelsterbach
Richtwertzonen
21
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Kelsterbach liegen mit 250 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Kelsterbach: 21 Zonen, Median 250 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 21 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Kelsterbach auf Platz 4 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Median-Bodenrichtwert: 250 €/m², Kreismedian: 190 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kelsterbach.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
640.000 € – 935.000 €
Median: 850.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Kelsterbach reicht von 1 €/m² bis 975 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 130 und 850 €/m².
Über alle 21 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 850 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
130 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
850 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
975 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 975 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Kelsterbach zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Wohnen
5
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kelsterbach im Median 250 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Kelsterbach sind 21 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Kelsterbach beruht auf einer Zonenkomposition, in der Gewerbe den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Kelsterbach und der Landkreis Groß-Gerau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 250 €/m² gegenüber 190 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kelsterbach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kelsterbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kelsterbach liegt ↑ +31,6 % über dem Landkreis-Median.
Kelsterbach: 250 €/m² · Groß-Gerau-Median: 190 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Kelsterbach steht auf Rang 4 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kelsterbach liegt mit 250 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 77 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 850 €/m² | 790 €/m² | 890 €/m² | 3 |
| Wohnen | 850 €/m² | 640 €/m² | 935 €/m² | 5 |
| Gewerbe | 250 €/m² | 130 €/m² | 272 €/m² | 8 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
975 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Kelsterbach streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 220 und 300 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nauheim | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Raunheim | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-Walldorf | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Büttelborn | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Groß-Gerau | 220 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
Für Kelsterbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Kelsterbach liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Kelsterbach
Richtwertzonen
21
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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