Raunheim
Richtwertzonen
22
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Raunheim beträgt 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 47,4 % oberhalb des Kreismedians (190 €/m²).
Aus 22 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Raunheim ein Median von 280 €/m²; das sind rund 47,4 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 22 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Raunheim im Landkreis Groß-Gerau: Rang 2 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Raunheim.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
380.000 € – 640.000 €
Median: 525.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Raunheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 280 €/m², 25er-Perzentil 106 €/m², 75er-Perzentil 480 €/m².
Über alle 22 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 525 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
106 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
480 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
650 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 650 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Raunheim gemeinsam.
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Wohnen
5
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Raunheim liegt bei 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 650 €/m².
Die Auswertung in Raunheim stützt sich auf 22 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Raunheim weist Gewerbe als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Raunheim liegt bei 280 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Raunheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Raunheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Raunheim liegt ↑ +47,4 % über dem Landkreis-Median.
Raunheim: 280 €/m² · Groß-Gerau-Median: 190 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Raunheim steht auf Rang 2 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Raunheim liegt mit 280 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 92 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 525 €/m² | 380 €/m² | 640 €/m² | 5 |
| Mischnutzung | 480 €/m² | 480 €/m² | 547 €/m² | 4 |
| Gewerbe | 270 €/m² | 145 €/m² | 289 €/m² | 8 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
650 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Groß-Gerau reichen die Bodenrichtwerte von 220 €/m² bis 300 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nauheim | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-Walldorf | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Kelsterbach | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Büttelborn | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Groß-Gerau | 220 €/m² | 71 | 01.01.2024 |
In Raunheim sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Raunheim ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Raunheim
Richtwertzonen
22
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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