Rüsselsheim am Main
Richtwertzonen
89
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main entspricht mit 190 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024.
89 Bodenrichtwertzonen ergeben in Rüsselsheim am Main einen Median von 190 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 89 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Rüsselsheim am Main im Landkreis Groß-Gerau: Rang 7 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Rüsselsheim am Main.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
310.000 € – 725.000 €
Median: 550.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Rüsselsheim am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 190 €/m², Spanne 1–750 €/m².
Über alle 89 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 550 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
85 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
500 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
750 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 89 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 750 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Rüsselsheim am Main gemeinsam.
Wohnen
29
Richtwertzonen
Gewerbe
26
Richtwertzonen
Sonder
13
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main liegt bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 750 €/m².
In Rüsselsheim am Main sind 89 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 190 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Groß-Gerau (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rüsselsheim am Main bei 190 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rüsselsheim am Main auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Rüsselsheim am Main muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Rüsselsheim am Main liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Rüsselsheim am Main: 190 €/m² · Groß-Gerau-Median: 190 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Rüsselsheim am Main steht auf Rang 7 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Rüsselsheim am Main liegt mit 190 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 54 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 550 €/m² | 310 €/m² | 725 €/m² | 29 |
| Mischnutzung | 525 €/m² | 390 €/m² | 690 €/m² | 8 |
| Gewerbe | 170 €/m² | 88 €/m² | 225 €/m² | 26 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
750 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Groß-Gerau reichen die Bodenrichtwerte von 220 €/m² bis 300 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nauheim | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Raunheim | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-Walldorf | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Kelsterbach | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Büttelborn | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
In Rüsselsheim am Main sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Rüsselsheim am Main ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Rüsselsheim am Main
Richtwertzonen
89
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
