Trebur
Richtwertzonen
40
Stichtag
01.01.2024
Wer Bodenrichtwerte in Trebur einordnen will, findet einen Median von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 190 €/m².
40 Bodenrichtwertzonen ergeben in Trebur einen Median von 120 €/m²; das sind 36,8 % günstiger als der Landkreis Groß-Gerau.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 40 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Trebur belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Groß-Gerau Rang 11 von 14.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Trebur.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
270.000 € – 499.000 €
Median: 390.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Trebur streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 120 €/m², 25er-Perzentil 39 €/m², 75er-Perzentil 243 €/m².
Über alle 40 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 310 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
39 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
243 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
650 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 650 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Trebur gemeinsam.
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Wohnen
9
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Trebur liegt bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 650 €/m².
Die Auswertung in Trebur stützt sich auf 40 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Trebur weist Gewerbe als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Trebur liegt bei 120 €/m², der Median des Landkreises Groß-Gerau bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Trebur auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Trebur muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Trebur liegt ↓ −36,8 % unter dem Landkreis-Median.
Trebur: 120 €/m² · Groß-Gerau-Median: 190 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Trebur steht auf Rang 11 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Trebur liegt mit 120 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 77 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 190 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 390 €/m² | 270 €/m² | 499 €/m² | 5 |
| Wohnen | 310 €/m² | 182 €/m² | 550 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 140 €/m² | 90 €/m² | 180 €/m² | 11 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
650 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Groß-Gerau reichen die Bodenrichtwerte von 220 €/m² bis 300 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Nauheim | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Raunheim | 280 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mörfelden-Walldorf | 270 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
| Kelsterbach | 250 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Büttelborn | 220 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
In Trebur sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Trebur ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Trebur
Richtwertzonen
40
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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