Bad Hersfeld, Kreisstadt
Richtwertzonen
326
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Bad Hersfeld, Kreisstadt beträgt 55 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 161,9 % oberhalb des Kreismedians (21 €/m²).
326 Bodenrichtwertzonen ergeben in Bad Hersfeld, Kreisstadt einen Median von 55 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 161,9 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 326 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 21 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Bad Hersfeld, Kreisstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg Rang 1 von 20.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bad Hersfeld, Kreisstadt.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
32.000 € – 250.000 €
Median: 82.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Bad Hersfeld, Kreisstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 55 €/m², Spanne 0–400 €/m².
Über alle 326 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 60 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
32 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
90 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
400 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 326 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 400 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Bad Hersfeld, Kreisstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Mischnutzung
122
Richtwertzonen
Wohnen
90
Richtwertzonen
Sonder
38
Richtwertzonen
Gewerbe
34
Richtwertzonen
Acker
14
Richtwertzonen
Grünland
14
Richtwertzonen
Wald
14
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Hersfeld, Kreisstadt im Median 55 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Bad Hersfeld, Kreisstadt stützt sich auf 326 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Bad Hersfeld, Kreisstadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Bad Hersfeld, Kreisstadt liegt bei 55 €/m², der Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg bei 21 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Bad Hersfeld, Kreisstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Hersfeld, Kreisstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bad Hersfeld, Kreisstadt liegt ↑ +161,9 % über dem Landkreis-Median.
Bad Hersfeld, Kreisstadt: 55 €/m² · Hersfeld-Rotenburg-Median: 21 €/m² · 20 Vergleichsgemeinden
Bad Hersfeld, Kreisstadt steht auf Rang 1 von 20 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bad Hersfeld, Kreisstadt liegt mit 55 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 21 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 83 €/m² | 32 €/m² | 250 €/m² | 122 |
| Wohnen | 60 €/m² | 40 €/m² | 105 €/m² | 90 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 23 €/m² | 69 €/m² | 34 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
400 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Bad Hersfeld, Kreisstadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 22 bis 30 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Rotenburg a. d. Fulda | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, Marktgemeinde | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Bebra | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Heringen (Werra) | 23 €/m² | 75 | 01.01.2024 |
| Ronshausen | 22 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Bad Hersfeld, Kreisstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Bad Hersfeld, Kreisstadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Bad Hersfeld, Kreisstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Bad Hersfeld, Kreisstadt
Richtwertzonen
326
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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