Breitenbach a. Herzberg
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg entspricht mit 20 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024.
37 Bodenrichtwertzonen ergeben in Breitenbach a. Herzberg einen Median von 20 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 37 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 21 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Breitenbach a. Herzberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg Rang 7 von 20.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Breitenbach a. Herzberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
24.400 € – 36.000 €
Median: 32.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Breitenbach a. Herzberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 20 €/m², Spanne 0–36 €/m².
Über alle 37 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 32 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
25 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
36 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Breitenbach a. Herzberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
9
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 36 €/m².
In Breitenbach a. Herzberg sind 37 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg bei 21 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Breitenbach a. Herzberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Breitenbach a. Herzberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Breitenbach a. Herzberg liegt ↓ −4,8 % unter dem Landkreis-Median.
Breitenbach a. Herzberg: 20 €/m² · Hersfeld-Rotenburg-Median: 21 €/m² · 20 Vergleichsgemeinden
Breitenbach a. Herzberg steht auf Rang 7 von 20 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Breitenbach a. Herzberg liegt mit 20 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 68 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 21 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 32 €/m² | 24 €/m² | 36 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 23 €/m² | 19 €/m² | 27 €/m² | 2 |
| Mischnutzung | 22 €/m² | 22 €/m² | 25 €/m² | 9 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
36 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Breitenbach a. Herzberg die Bodenrichtwert-Spannweite von 23 bis 55 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. Fulda | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, Marktgemeinde | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Bebra | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Heringen (Werra) | 23 €/m² | 75 | 01.01.2024 |
Breitenbach a. Herzberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Breitenbach a. Herzberg setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Breitenbach a. Herzberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Breitenbach a. Herzberg
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
