Heringen (Werra)
Richtwertzonen
75
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Heringen (Werra) entspricht mit 23 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024.
Aus 75 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Heringen (Werra) ein Median von 23 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 75 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 21 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Heringen (Werra) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg Rang 5 von 20.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Heringen (Werra).
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
26.000 € – 46.000 €
Median: 36.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Heringen (Werra) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 23 €/m², 25er-Perzentil 1 €/m², 75er-Perzentil 36 €/m².
Über alle 75 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 36 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
36 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
48 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 75 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 48 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Heringen (Werra) gemeinsam.
Wohnen
23
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Acker
9
Richtwertzonen
Grünland
9
Richtwertzonen
Wald
9
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Heringen (Werra) im Median 23 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Heringen (Werra) 75 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Heringen (Werra) zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Heringen (Werra) und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 23 €/m² gegenüber 21 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Heringen (Werra) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heringen (Werra) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Heringen (Werra) liegt ↑ +9,5 % über dem Landkreis-Median.
Heringen (Werra): 23 €/m² · Hersfeld-Rotenburg-Median: 21 €/m² · 20 Vergleichsgemeinden
Heringen (Werra) steht auf Rang 5 von 20 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Heringen (Werra) liegt mit 23 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 79 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 21 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 36 €/m² | 26 €/m² | 46 €/m² | 23 |
| Mischnutzung | 28 €/m² | 19 €/m² | 42 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 26 €/m² | 20 €/m² | 30 €/m² | 5 |
0 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
48 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Heringen (Werra) die Bodenrichtwert-Spannweite von 22 bis 55 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. Fulda | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, Marktgemeinde | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Bebra | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Ronshausen | 22 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
In Heringen (Werra) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Heringen (Werra) ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Heringen (Werra)
Richtwertzonen
75
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
