Philippsthal (Werra), Marktgemeinde
Richtwertzonen
47
Stichtag
01.01.2024
Mit 20 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde das Niveau des Landkreises Hersfeld-Rotenburg zum Stichtag 01.01.2024 wider.
Bodenrichtwerte in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde im Überblick: 47 Richtwertzonen, Median 20 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 47 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 21 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Philippsthal (Werra), Marktgemeinde auf Platz 8 von 20 im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Median-Bodenrichtwert: 20 €/m², Kreismedian: 21 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Philippsthal (Werra), Marktgemeinde.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
28.100 € – 50.100 €
Median: 40.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde reicht von 0 bis 55 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 27 €/m².
Über alle 47 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 40 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
27 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
55 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 47 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 55 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Philippsthal (Werra), Marktgemeinde zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Wohnen
8
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 55 €/m².
Insgesamt liegen in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde 47 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Philippsthal (Werra), Marktgemeinde und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 21 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Philippsthal (Werra), Marktgemeinde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Philippsthal (Werra), Marktgemeinde liegt ↓ −4,8 % unter dem Landkreis-Median.
Philippsthal (Werra), Marktgemeinde: 20 €/m² · Hersfeld-Rotenburg-Median: 21 €/m² · 20 Vergleichsgemeinden
Philippsthal (Werra), Marktgemeinde steht auf Rang 8 von 20 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Philippsthal (Werra), Marktgemeinde liegt mit 20 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 63 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 21 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 40 €/m² | 28 €/m² | 50 €/m² | 8 |
| Mischnutzung | 26 €/m² | 21 €/m² | 28 €/m² | 10 |
| Gewerbe | 20 €/m² | 20 €/m² | 31 €/m² | 5 |
0 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
55 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 23 und 55 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. Fulda | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, Marktgemeinde | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Bebra | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Heringen (Werra) | 23 €/m² | 75 | 01.01.2024 |
Für Philippsthal (Werra), Marktgemeinde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Philippsthal (Werra), Marktgemeinde liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Philippsthal (Werra), Marktgemeinde
Richtwertzonen
47
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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