Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2024
Mit einem Bodenrichtwert von 175 €/m² rangiert Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt unter dem Median im Landkreis Hochtaunuskreis (Stichtag 01.01.2024).
Aus 74 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt ein Median von 175 €/m². Differenz zum Landkreismedian: 12,5 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 74 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 200 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt im Landkreis Hochtaunuskreis: Rang 7 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
654.000 € – 933.000 €
Median: 790.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 175 €/m², 25er-Perzentil 8 €/m², 75er-Perzentil 720 €/m².
Über alle 74 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 790 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
4 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
8 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
720 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.100 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 4 €/m² bis 1.100 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Acker
19
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonder
13
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt liegt bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 4 und 1.100 €/m².
In Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt sind 74 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 175 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt liegt bei 175 €/m², der Median des Landkreises Hochtaunuskreis bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt liegt ↓ −12,5 % unter dem Landkreis-Median.
Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt: 175 €/m² · Hochtaunuskreis-Median: 200 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt steht auf Rang 7 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt liegt mit 175 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 50 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 200 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 790 €/m² | 654 €/m² | 933 €/m² | 20 |
| Mischnutzung | 700 €/m² | 484 €/m² | 840 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 180 €/m² | 160 €/m² | 231 €/m² | 13 |
4 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.100 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 250 bis 1.050 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Kronberg im Taunus | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus) | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Königstein im Taunus | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus) | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
