Königstein im Taunus
Richtwertzonen
54
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Königstein im Taunus beträgt 570 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 185 % oberhalb des Kreismedians (200 €/m²).
Aus 54 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Königstein im Taunus ein Median von 570 €/m²; das sind rund 185 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 54 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 200 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Königstein im Taunus belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hochtaunuskreis Rang 4 von 13.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Königstein im Taunus.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
750.000 € – 1.210.000 €
Median: 940.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Königstein im Taunus streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 570 €/m², 25er-Perzentil 8 €/m², 75er-Perzentil 880 €/m².
Über alle 54 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 940 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
6 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
8 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
880 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.250 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 6 €/m² bis 1.250 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Königstein im Taunus gemeinsam.
Wohnen
21
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Königstein im Taunus weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 570 €/m² aus, gestützt auf 54 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Königstein im Taunus sind 54 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 570 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Königstein im Taunus zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Königstein im Taunus liegt bei 570 €/m², der Median des Landkreises Hochtaunuskreis bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Königstein im Taunus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Königstein im Taunus muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Königstein im Taunus liegt ↑ +185 % über dem Landkreis-Median.
Königstein im Taunus: 570 €/m² · Hochtaunuskreis-Median: 200 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Königstein im Taunus steht auf Rang 4 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Königstein im Taunus liegt mit 570 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 200 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 940 €/m² | 750 €/m² | 1.210 €/m² | 21 |
| Mischnutzung | 720 €/m² | 616 €/m² | 952 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 280 €/m² | 278 €/m² | 360 €/m² | 10 |
6 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.250 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Königstein im Taunus die Bodenrichtwert-Spannweite von 220 bis 1.050 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Kronberg im Taunus | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus) | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus) | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
| Glashütten | 220 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
Königstein im Taunus weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Königstein im Taunus setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Königstein im Taunus
Richtwertzonen
54
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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