Kronberg im Taunus
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Kronberg im Taunus beträgt 770 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 285 % oberhalb des Kreismedians (200 €/m²).
Aus 57 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Kronberg im Taunus ein Median von 770 €/m²; das sind rund 285 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 57 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 200 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Kronberg im Taunus belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hochtaunuskreis Rang 2 von 13.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kronberg im Taunus.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
814.000 € – 1.080.000 €
Median: 990.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Kronberg im Taunus streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 770 €/m², 25er-Perzentil 48 €/m², 75er-Perzentil 910 €/m².
Über alle 57 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 900 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
7 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
48 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
910 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.220 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 7 €/m² bis 1.220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Kronberg im Taunus verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
28
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kronberg im Taunus im Median 770 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Kronberg im Taunus 57 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Kronberg im Taunus weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Kronberg im Taunus und der Landkreis Hochtaunuskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 770 €/m² gegenüber 200 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kronberg im Taunus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kronberg im Taunus muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kronberg im Taunus liegt ↑ +285 % über dem Landkreis-Median.
Kronberg im Taunus: 770 €/m² · Hochtaunuskreis-Median: 200 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Kronberg im Taunus steht auf Rang 2 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kronberg im Taunus liegt mit 770 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 92 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 200 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 990 €/m² | 814 €/m² | 1.080 €/m² | 5 |
| Wohnen | 900 €/m² | 747 €/m² | 1.065 €/m² | 28 |
| Gewerbe | 290 €/m² | 235 €/m² | 388 €/m² | 7 |
7 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
1.220 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Kronberg im Taunus die Bodenrichtwert-Spannweite von 220 bis 1.050 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus) | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Königstein im Taunus | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus) | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
| Glashütten | 220 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
Kronberg im Taunus weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kronberg im Taunus setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Kronberg im Taunus stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kronberg im Taunus
Richtwertzonen
57
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
