Schmitten im Taunus
Richtwertzonen
65
Stichtag
01.01.2024
Der amtliche Bodenrichtwert in Schmitten im Taunus beträgt im Median 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind 30 % weniger als der Landkreismedian.
Aus 65 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Schmitten im Taunus ein Median von 140 €/m²; Abschlag von 30 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 65 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 200 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Schmitten im Taunus belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hochtaunuskreis Rang 9 von 13.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schmitten im Taunus.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
149.000 € – 331.000 €
Median: 205.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Schmitten im Taunus streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 140 €/m², 25er-Perzentil 55 €/m², 75er-Perzentil 210 €/m².
Über alle 65 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 205 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
55 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
210 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
390 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 65 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 390 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schmitten im Taunus gemeinsam.
Wohnen
30
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Schmitten im Taunus weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² aus, gestützt auf 65 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Schmitten im Taunus sind 65 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Schmitten im Taunus weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Hochtaunuskreis (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schmitten im Taunus bei 140 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schmitten im Taunus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schmitten im Taunus muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schmitten im Taunus liegt ↓ −30 % unter dem Landkreis-Median.
Schmitten im Taunus: 140 €/m² · Hochtaunuskreis-Median: 200 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Schmitten im Taunus steht auf Rang 9 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schmitten im Taunus liegt mit 140 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 33 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 200 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 205 €/m² | 149 €/m² | 331 €/m² | 30 |
| Mischnutzung | 135 €/m² | 120 €/m² | 250 €/m² | 10 |
| Sonder | 110 €/m² | 41 €/m² | 126 €/m² | 3 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
390 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Hochtaunuskreis reichen die Bodenrichtwerte von 250 €/m² bis 1.050 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Kronberg im Taunus | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus) | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Königstein im Taunus | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus) | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
In Schmitten im Taunus sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Schmitten im Taunus ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Schmitten im Taunus
Richtwertzonen
65
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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