Steinbach (Taunus)
Richtwertzonen
16
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Steinbach (Taunus) liegen mit 670 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Steinbach (Taunus): 16 Richtwertzonen, Median 670 €/m². Niveau 235 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 16 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 200 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Steinbach (Taunus) auf Platz 3 von 13 im Landkreis Hochtaunuskreis. Median-Bodenrichtwert: 670 €/m², Kreismedian: 200 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Steinbach (Taunus).
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
648.000 € – 968.000 €
Median: 670.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Verteilung umfasst 16 Richtwertzonen in Steinbach (Taunus). Median 670 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Über alle 16 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 670 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
10 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
288 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
683 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.220 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 10 €/m² bis 1.220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Wohnnutzung trägt in Steinbach (Taunus) 62,5 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
10
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Steinbach (Taunus) im Median 670 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Steinbach (Taunus) stützt sich auf 16 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Steinbach (Taunus) weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Steinbach (Taunus) und der Landkreis Hochtaunuskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 670 €/m² gegenüber 200 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Steinbach (Taunus) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Steinbach (Taunus) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Steinbach (Taunus) liegt ↑ +235 % über dem Landkreis-Median.
Steinbach (Taunus): 670 €/m² · Hochtaunuskreis-Median: 200 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Steinbach (Taunus) steht auf Rang 3 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Steinbach (Taunus) liegt mit 670 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 83 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 200 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 670 €/m² | 670 €/m² | 670 €/m² | 1 |
| Wohnen | 670 €/m² | 648 €/m² | 968 €/m² | 10 |
| Gewerbe | 250 €/m² | 210 €/m² | 290 €/m² | 3 |
Nachbargemeinden in Steinbach (Taunus) unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 220 und 1.050 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Kronberg im Taunus | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Königstein im Taunus | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus) | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
| Glashütten | 220 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Steinbach (Taunus) ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Steinbach (Taunus) existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Steinbach (Taunus)
Richtwertzonen
16
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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